Земельный Департамент Дубая (DLD) больше не будет обновлять Индекс ренты, в соответствии с которым арендодатели могут менять сумму арендной платы за сдаваемую в лизинг недвижимость, трижды в год, как это было в период 2009-2014 гг. Отныне отраслевой индикатор будет издаваться только один раз в год, говорится в официальном заявлении ведомства.

14.09.2015

«Изучив и проанализировав вопрос о целесообразности выпуска трех обновлений Индекса ренты в год, а также его влияние на изменение ставок рентной платы,... мы приняли решение об издании индекса единожды в год, начиная с 2015-го», - отмечается в документе. При этом DLD указывает, что с января 2015 года до настоящего времени никаких изменений в показателях Индекса зафиксировано не было.

Вместе с тем Индекс ренты отныне станет более детализированным. Агентство по регулированию в сфере недвижимости (RERA), действующее в рамках DLD, будет учитывать не только район, где находится тот или иной объект, при определении средней рентной ставки, но и такие специфические характеристики недвижимости как вид из окон, удобства и наличие технических служб в зданиях, их возраст, а также целый ряд других.

В соответствии с постановлением правительства Дубая № 43 от 2013 года, арендодатель не может поднимать арендную ставку на недвижимость выше той, что указана в Индексе, издаваемом DLD по тому или иному району города. В частности, он не имеет права повысить рентную ставку, если она меньше чем на 10% от таковой в примерно одинаковом объекте недвижимости данного района. Если же она ниже среднего уровня ренты по району на 11%-20%, то он может максимально увеличить свою рентную ставку только на 5%. В случае, когда арендная плата ниже средней по району на 21%-30%, то арендодатель вправе «задрать» свою на 10% и на 15% при «отставании» от среднерайонного показателя на 31%-40%. Если же разница составляет более 40%, то арендодатель имеет право повысить свою арендную ставку на 20%.

Средняя арендная ставка по тому или иному району Дубая определяется Индексом ренты, который издает Земельный Департамент.