Перспективы развития рынка недвижимости Дубая остаются позитивными на фоне продолжающегося демографического роста и ожидающегося в этой связи скорого восстановления спроса на жилье и коммерческие площади, говорится в новом докладе популярного интернет-портала Bayut.com.

29.06.2015

По мнению экспертов Bayut, «текущее замедление рынка следует отнести к разряду долгожданных событий, так как корректировка цен в сторону уменьшения позволила вздохнуть с облегчением как правительству, так и аналитикам, которые опасались очередного его обвала».

В исследовании, приводящем разнонаправленную динамику цен на недвижимость в различных районах Дубая в мае, говорится, что цифры, отражающие грядущий в этом году ввод в эксплуатацию новых объектов, которые многие международные консалтинговые компании приводили в качестве аргумента для обоснования превалирования предложения над спросом, оказались дутыми. По мнению аналитиков Bayut, на рынок будет поставлено никак не 25 тысяч единиц жилья, а только порядка 12 тысяч.

«Повышенный спрос на недвижимость в последние два года резко задрал цены, но они скорректировались в период стабилизации....нормативное регулирование рынка со стороны правительства уже начало приносить свои плоды: повышение регистрационного сбора, равно как и ограничение ипотечного кредитования, стали одними из причин этой стабилизации, помогающей рынку избавиться от излишнего веса», - отмечается в документе.

В исследовании также говорится, что укрепление американской валюты против фунта стерлингов и других валют, в частности индийской и пакистанской рупий, сделало привязанный к доллару дирхам дороже и это начало сдерживать спрос. Снижение мировых цен на нефть и, как следствие, уменьшение размера состояний российских, южно-американских и саудовских инвесторов также предопределили охлаждение спроса на недвижимость в Дубае и снижение арендных ставок, считают аналитики портала.

«Однако некоторые популярные районы Дубая, проигнорировав тенденцию к либерализации арендных ставок, продолжали педалировать цены, благодаря высокому спросу. Наибольшую привлекательность сохранили районы «старого» Дубая Deira и Karama, а также фешенебельные Dubai Marina и Downtown Dubai, где расценки на недвижимость и ее аренду продемонстрировали ничтожные изменения», - отмечается в отчете.