Инвестиционно-девелоперские компании Дубая в обозримом будущем могут переключиться на строительство офисной недвижимости из-за явного перенасыщения рынка жилья, говорится в новом совместном исследовании консалтинговой компании Unitas Consultancy и интернет-портала Reidin com.

25.06.2015

Как отмечают местные наблюдатели, сценарий развития, изложенный в этом докладе, очень сильно напоминает катаклизмы, которые предшествовали краху рынка недвижимости Дубая, произошедшего на волне мирового финансового кризиса 2008 года. Именно в то время несколько жилых высотных зданий города были перепрофилированы в коммерческие, что породило избыток предложения офисных площадей. Сегодня, несмотря на растущий спрос, предложение в этом сегменте рынка превалирует.

«По всей видимости, разработчики начнут менять курс в сторону коммерческого сегмента рынка с тем, чтобы удовлетворить отложенный спрос», - отмечают авторы доклада. По мнению соавтора доклада Самира Лакхани, являющегося исполнительным директором компании Global Capital Partners, за последние пять лет на сектор коммерческой недвижимости Дубая пришлось всего 4% от общего числа запусков, что сформировало отложенный спрос.

В пользу версии об отложенном спросе говорит и тот факт, что расценки на офисное пространство в вожделенном районе Business Bay в первом квартале текущего года выросли на 19% по сравнению с аналогичным периодом 2014-го, в то время как на жилье, наоборот, снизились на 2%. В то же время в районе Jumeirah Lakes Towers расценки на аренду офисных помещений выросли в 1 квартале на 13%, в то время как на жилые помещения - всего на 3%.

Аналитики компании Knight Frank в своем квартальном отчете «Dubai Office Market report», опубликованном на прошлой неделе, сообщали, что спрос на коммерческую недвижимость начал расти еще в 4 квартале 2014 года и продолжил рост в 1 квартале нынешнего. Тем не менее, авторы совместного исследования Unitas Consultancy и Reidin com отмечают, что, несмотря на увеличивающийся спрос и даже рост цен на аренду офисных площадей, до 27% готового офисного пространства Дубая пока что не востребовано.