Цены и арендные ставки на жилую недвижимость в Дубае во втором квартале продолжали снижаться на фоне намечающегося рыночного дисбаланса между спросом и предложением, говорится в новом докладе исследовательской компании Phidar Advisory «Q2 Dubai residential research».

09.06.2015

По данным экспертов PA, цены на квартиры упали на местном рынке на 1,5%, а арендные ставки снизились на 2,4% по сравнению с 1 кварталом текущего года. В то же время средняя стоимость вилл ушла в минус на 2,9%, а рентные ставки в этом сегменте опустились на 0,6%. «За первые пять месяцев 2015 года количество заключенных договоров о купле-продаже жилой недвижимости в Дубае снизилось на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года», - отмечается в документе.

Аналитики Phidar Advisory заявляют о существенном дисбалансе между спросом и предложением и предрекают кризис перепроизводства (на 40%) в ближайшие пять лет в сегменте жилья, которое сейчас сдается в аренду за 100-160 тысяч дирхамов в год.

По словам исполнительного директора PA Джесси Донс, «если мы рассматриваем только строящие и уже сданные в эксплуатацию объекты, то большинство девелоперских проектов является оправданным в силу достаточно большого общего спроса». «Однако надстройка средне-и высокоценового сегмента (жилья), скорее всего, приведет к усилению конкуренции и, как следствие этого, к переупорядочению рынка», - считает топ-менеджер.

«Если же прибавить сюда заявленные, но еще не начавшиеся реализовываться проекты, то угроза возникновения дисбаланса возрастает значительно и к 2020 году перепроизводство на рынке жилой недвижимости может достичь 11%», - говорится в отчете компании. «Сейчас еще есть возможность перепозиционировать новые продукты для удовлетворения реальных потребностей города в жилье. Если же текущие заявления о старте новых проектов конвертировать в запуски, то вероятность нестабильности на рынке к 2020 году значительно возрастет», - считает Донс.

По мнению исполнительного директора PA, «происходящая сегодня ценовая коррекция рынка - это здоровое явление». «Гораздо более значимой проблемой является масштаб и характер предстоящих запусков заявленных проектов», - подчеркнула Донс.