Земельный Департамент Дубая (DLD) вознамерился пересчитать всех до единого владельцев недвижимости в эмирате. До 30 июня инвестиционно-девелоперские компании обязаны предоставить в DLD поименный список владельцев проданной ими недвижимости. Невыполнение требования повлечет за собой наказание и штрафы, сообщают местные СМИ.

23.04.2015

Застройщики уже начали в массовом порядке рассылать «письма счастья» владельцам купленного у них жилья с требованием предоставить им все необходимые данные до 1 июля 2015 года. В письмах, в частности, говорится, что запрос рассылается в соответствии с распоряжением DLD от 19 марта 2015 года относительно регистрации недвижимости в реестре имущества, временной регистрации недвижимого имущества, а также выплаты регистрационных пошлин Департаменту.

«В соответствии с распоряжением DLD вся проданная недвижимая собственность должна быть зарегистрирована до 30 июня 2015 года. Невыполнение требования повлечет за собой меры административного воздействия и наказание», - отмечается в уведомлении одного из девелоперов Дубая.

В соответствии с местным законодательством приобретатели недвижимости, в том числе «внеплановой», то есть еще не построенной, обязаны заплатить в DLD регистрационную пошлину в размере 4% от общей стоимости объекта недвижимости либо через 30 дней после подачи заявки на ее приобретение, либо в момент непосредственной покупки. Раньше законодательство в этой области было мягче: приобретатель мог заплатить регистрационную пошлину во время сдачи объекта в эксплуатацию, то есть при вступлении в права владельца, или при ее перепродаже.

По данным источника в риэлторских кругах, пожелавшего остаться неназванным, в настоящее время в Дубае немало собственников жилья, не заплативших регистрационную пошлину. «Многие не проплатили пошлину до октября 2013 года, когда она оставляла всего 2%, теперь же им придется раскошеливаться на 4%», - добавил он. Вместе с тем источник призвал домовладельцев, не заплативших пошлину, не волноваться, так как, по его данным, в DLD еще не определили характер наказания «штрафников».

«Письма счастья» рассылаются девелоперами всем владельцам недвижимости, независимо от того, заплатили ли они регистрационную пошлину, или нет. Застройщик требует предоставить ему копию действующего паспорта домовладельца, копию действующего удостоверения личности (для эмиратцев), копию национального удостоверения личности (для иностранцев), договор купли-продажи, копии доверенностей и паспортов доверенных лиц. В пакет документов также входят копия действующей торговой лицензии компании-продавца, копия паспорта лица, осуществившего пролажу, оригинал письма, содержащего одобрение сделки со стороны управляющей компании. Те, кто приобретал недвижимость по ипотеке, должны также предоставить в DLD соответствующие финансовые документы.

Как отмечает арабская пресса, в погоне за дивидендами Земельный Департамент Дубая создает девелоперам головную боль, заставляя их заниматься бумажной волокитой. Последние, в свою очередь, в соответствии с устоявшейся здесь практикой перекладывают ее на добропорядочных домовладельцев.