Рост цен на недвижимость в Дубае в первом квартале текущего года существенно замедлился и составил всего 3%, говорится в последнем отчете консалтинговой компании Cluttons «Dubai Spring 2014 Residential Market Outlook». Данные аналитиков Cluttons существенно расходятся с оценками экспертов Knight Frank, которые несколько дней тому назад приводили другие цифры темпов роста - всего 0,6%.

16.05.2014

Главной причиной «охлаждения» рынка недвижимости компания называет меры по регулированию рынка, принятые правительством. Среди них увеличение регистрационной пошлины с 2% до 4%, а также ограничение потолка ипотечных кредитов, введенное ЦБ. Еще одной причиной произошедшего эксперты считают выигрыш Дубаем права на проведение EXPO, вселивший уверенность в инвесторов и девелоперские компании, которые хорошо осознают, что как минимум до 2020 года, когда в Дубае откроется эта международная выставка, никаких катаклизмов на рынке не предвидится.

По мнению исполнительного директора Cluttons Middle East Стивена Моргана, на снижение темпов роста цен также повлиял запрет на перепродажу недвижимости, реализуемой off-plan, до момента сдачи объектов в эксплуатацию, введенный рядом компаний-застройщиков. «Это позитивно отразилось на рынке жилой недвижимости и мы наблюдаем поэтапное снижение темпов роста», - отметил Морган.

В отчете Cluttons также отмечается, что снижение числа конечных пользователей на внутреннем рынке, стабилизация спроса и «остуживание» цен будет способствовать приходу на рынок серьезных институциональных инвесторов. «Мы уже видим возвращение институциональной активности и это будет способствовать дальнейшей диверсификации потребностей города в недвижимости в долгосрочной перспективе...мы ожидаем, что к концу года инвестиционных сделок будет заключено значительно больше», - отметил Морган, по мнению которого в долгосрочной перспективе охлаждение рынка должно привести к замедлению темпов роста арендной платы за жилье.