Эксперты МВФ советуют властям Дубая значительно ужесточить регулирующие нормы на рынке недвижимости эмирата в целях недопущения образования очередного пузыря, который может прорваться, как это уже было в 2009 году на волне глобального финансового кризиса. Для этого нужно прежде всего ограничить деятельность спекулянтов, считают аналитики.

07.05.2014

По словам директора департамента стран Ближнего Востока и Центральной Азии МВФ Масуда Ахмеда, «пришло время принимать более жесткие меры, в частности, в отношении быстрой перепродажи недвижимости». Согласно данным интернет-портала propertyfinder.ae, за год цены на недвижимость в популярных районах Дубая в среднем выросли на 45%, и это не может не настораживать.

Дав высокую оценку уже введенным на рынке недвижимости Дубая регулирующим нормам, таким как введение Центробанком потолка ипотечных кредитов для жителей ОАЭ и иностранцев, а также увеличение регистрационной пошлины при сделках с недвижимостью с 2% до 4%, Ахмед подчеркнул, что все эти меры были больше направлены на ограничение роста кредитования под приобретение недвижимости, нежели чем на борьбу со спекуляциями. Прежде всего, они затронули богатых иностранных покупателей за наличные, которые пришли на рынок Дубая как в тихую гавань из-за региональной нестабильности, а отнюдь не для спекуляций.

В свою очередь замглавы отдела региональных исследований (Ближний Восток и Центральная Азия) МВФ Харальд Фингер считает, что органам, осуществляющим контроль за рынком недвижимости Дубая, неплохо было бы перенять богатый зарубежный опыт, в том числе ввести дифференцированную систему тарифов, где они возрастают при операциях, напоминающих спекулятивные, когда недвижимость перепродается почти мгновенно. Это принесет несомненную пользу для тех людей, которые хотят купить свое первое жилье в Дубае с использованием ипотечного кредита при том, что стоимость такой недвижимости будет несравненно ниже. По словам Фингера, МВФ уже посоветовал Земельному Департаменту Дубая рассмотреть возможность введения дифференцированной системы регистрационных платежей при сделках с недвижимостью.

Главный менеджер департамента стран Ближнего Востока и Северной Африки Deutsche Bank Ашок Арам считает, что «пока что положение рынка недвижимости Дубая в регионе приемлемо — там есть некоторые риски и наблюдается некоторый рост». «Однако, если цены будут расти слишком быстро, это будет вредно для Дубая», - заявил он.