Эксперты компаний Jones Lang LaSalle, Arup, Mace and Oxford Economics предостерегают власти Абу-Даби от дальнейшего роста арендной платы за жилье, так как рост ренты может попросту «убить» конкурентоспособность города и вынудить низкооплачиваемых рабочих покинуть ОАЭ.

23.04.2014

Аналитики советуют Совету городского планирования эмирата пересмотреть свои грандиозные и всеобъемлющие планы развития города, так как при оттоке рабсилы может появиться и опасность того, что в город перестанут приезжать новые жители.

По данным JLL, в первом квартале текущего года уровень ренты в Абу-Даби повысился на 4 процентных пункта, а в годовом выражении составил 17%. Это было вызвано, в первую очередь, распоряжением властей о переезде в Абу-Даби всех государственных служащих из других эмиратов страны, а также упразднением ежегодного потолка ренты.

Аналитики также предупреждают, что в долгосрочной перспективе Абу-Даби ожидает перепроизводство жилой недвижимости на фоне невозможности обеспечить более устойчивые условия для работы в частном секторе.

По словам главы офиса JLL в Абу-Даби Дэвида Дудли, «опасность заключается в том, что в ближайшую пару лет там будет большой наплыв людей, но они будут работать на временных рабочих местах». «Для того, чтобы обеспечить устойчивый рост в долгосрочной перспективе Абу-Даби нуждается в создании постоянных рабочих мест. Рынок сейчас нуждается в дополнительном жилье для работающих с тем, чтобы избежать роста арендной платы, который может навредить городу. Мое послание к разработчикам таково: не надо сходить с ума и сосредотачиваться на качестве жилья, предназначенного для конечных пользователей. В долгосрочной перспективе это может привести к его перепроизводству», - отметил Дудли.

На открывшейся во вторник выставке недвижимости Cityscape в Абу-Даби компания JLL провела опрос 100 ее участников посредством голосования на электронном табло относительно их видения временного периода коррекции рынка недвижимости, который ожидает эмират. При подсчете результатов выяснилось, что 41% респондентов ожидает его коррекции уже в 2016-2017 гг., а 32% - в 2017-2018 гг.