Рынок Дубая свободно поглотит до 90 тысяч единиц жилой недвижимости в период до 2018 года, поэтому кризиса перепроизводства жилья опасаться не стоит, говорится в новом обзоре банка HSBC «Global Research».

02.04.2014

По данным банковских аналитиков, в 2012 и 2013 годах население Дубая выросло на 7%, а количество семей на 7,6%. До 2018 года на рынок недвижимости эмирата будет выставлено примерно 90 тысяч единиц недвижимости, но рынок будет способен поглотить их очень легко даже при том, что прирост населения вдруг сократится до 5%.

«Мы уверены в том, что еще не достигли пика цикла (развития), и рынок может поглощать добавочное предложение (жилья) в течение ближайших пяти лет, даже если прирост населения будет менее 5%», - отмечается в докладе. Эксперты HSBC заявляют, что 55% от общего объема недвижимости поставят на рынок основные компании-застройщики Дубая, такие как Emaar Properties и Damac, которые построят по 25 тыс. единиц каждая. С вводом в эксплуатацию этих объектов число «белых воротничков» в Дубае к 2018 году может увеличиться на 25%, отмечают аналитики.

«Мы считаем, что 30% этой недвижимости будут раскуплены иностранцами, которые, являясь конечными пользователями, хотят иметь второе жилье и не собираются сдавать его в аренду», - говорится в отчете банка.

Для того, чтобы рынок недвижимости смог «переварить» к 2018 году 90 тыс. новых единиц жилья, необходимо, чтобы население эмирата увеличилось на 300 тысяч человек, но такие темпы роста даже ниже показателей 2012 и 2013 годов, отмечается в документе.

Согласно данным Citibank, рынок недвижимости Дубая способен «переваривать» ежегодно 25 тысяч единиц недвижимости, а мест для запуска новых проектов в Дубае предостаточно.