Доходность от коммерческой недвижимости в Дубае растет быстрыми темпами и, составляя сегодня около 5%, заставляет инвесторов всерьез задуматься о том, что не только жилая недвижимость может служить стабильным источником доходов, говорится в новом докладе международной консалтинговой компании Knight Frank, посвященном глобальным движениям капитала.

31.03.2014

Доходность от офиса, расположенного в деловом районе Дубая, сегодня даже выше, чем от владения таковым в Мюнхене, Франкфурте или Лондоне, где она составляет 4,5%, 4,7% и 3,75%-4,75% соответственно, отмечается в документе. По данным экспертов Knight Frank, блестящие показатели демонстрируют Йоханнесбург с показателем доходности в 8%-9%, а также Мадрид и Барселона — 6% и 6,25% соответственно.

Аналитики компании прогнозируют рост количества глобальных транзакций с коммерческой недвижимостью в этом году как минимум на 15% на общую сумму в 600 миллиардов долларов. В прошлом году этот показатель составил 536,7 миллиарда долларов.

По словам директора отдела рынков капитала Knight Frank Джозефа Морриса, «на большинстве рынков доходность от владения недвижимостью демонстрирует значительный отрыв от таковой при владении государственными облигациями». «В то время, как цены в сегменте недвижимость «хай-энд» будут оставаться высокими, доходность на рынке будет расти медленно. Но внимание инвесторов постепенно смещается в сторону более доходных возможностей, которые предлагают хорошие перспективы для роста», - подчеркнул Моррис.

«В недавнем прошлом в некоторых районах Дубая было трудно сдать в аренду коммерческую недвижимость даже по 50 дирхамов за квадратный фут площади», - говорит исполнительный директор компании-застройщика Orion Holdings Самир Мунши, по словам которого «сегодня мы берем с арендаторов уже 80-100 дирхамов за фут и рост цен, по всей видимости, будет продолжаться».

Мунши отметил, что лучше всего проследить динамику роста на районе Jumeirah Lakes Towers, где в недавнем прошлом жилая недвижимость стоила 800 дирхамов за квадратный фут, а коммерческая только 500. «Сегодня жилая недвижимость там стоит 1,200 дирхамов за квадратный фут площади, а коммерческая уже приближается к 900», - отметил директор.