Девелоперам региона Ближнего Востока необходима единая система измерения размеров собственности, так как в настоящее время разброс в оценке примерно одинаковых объектов недвижимости от разных застройщиков достигает 25%, считают эксперты глобальной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL).

13.02.2014

По словам директора отдела исследований JLL в регионе Ближнего Востока Крэйга Пламба, «в отсутствие такой системы владельцы недвижимости калькулируют ее размер и стоимость произвольно, включая или исключая холлы и балконы, бассейны или автостоянки». «С другой стороны, опытные инвесторы могут уменьшить видимое значение собственности, настаивая на том, что такие вещи как туалеты в офисе или в коридоре, не включаются в общую систему измерений», - отметил он.

«И несмотря на то, что уже год тому назад в ОАЭ все девелоперы должны были перейти на метрическую систему измерений, они по-прежнему используют при калькуляции площади квадратные футы», - сказал Пламб.

«Сейчас каждый девелопер на Ближнем Востоке имеет свой собственный стандарт измерения и если Вы захотите приобрести объект площадью в 1 тысячу квадратных футов у одного застройщика и сравните с объектом площадью в 1 тысячу квадратных футов у другого, то вполне вероятно, что Вы радикально измените свое решение и приобретете объект в другом районе», - отметил Пламб, по словам которого «можно купить одинаковые на словах объекты недвижимости у разных девелоперов, которые на деле будут различаться по площади, стоимости или цене ренты на 25%».

Все это заставляет потенциального покупателя или инвестора осуществлять физический осмотр объектов и сравнивать его размеры с другими объектами, что отнимает много сил и времени. Эксперты JLL считают, что отсутствие единой системы оценки собственности отпугивают от региона Ближнего Востока потенциальных иностранных инвесторов, которые предпочитают вкладывать средства на более прозрачных рынках.

По словам гендиректора компании JLL в ближневосточном регионе Алана Робертсона, ОАЭ стали одним из первых государств региона, которые приступили к разработке единой оценочной системы собственности, над которой в настоящее время работают местные специалисты совместно с представителями МВФ и Всемирного Банка.

Впервые эта система оценки будет опробована в ОАЭ уже в июне текущего года, сообщает JLL.