Арендаторы жилой и коммерческой недвижимости в Дубае отныне смогут контролировать аппетиты арендодателей через онлайн-портал Дубайского Земельного Департамента (DLD) и сверяться с официальным онлайн-калькулятором индекса ренты RERA в части выполнения арендодателями положений недавнего указа правителя Дубая по ограничению арендной платы в эмирате.

24.12.2013

Шейх Мохаммед бен Рашид Аль Мактум в минувшую субботу издал указ №43/2013, в соответствии с которым арендодатель не имеет права повышать арендную плату на недвижимость при продлении договора аренды, если она ниже средней ренты по тому или иному району менее, чем на 10%. Указ распространяется на государственную недвижимость, недвижимость, находящуюся в частном владении, а также таковую в свободных экономических зонах эмирата. Размер арендной платы будет устанавливаться в соответствии с рентным индексом Dubai Rent Index, который издает и обновляет Агентство по регулированию в сфере недвижимости (Real Estate regulatory Agency — RERA), действующее в рамках DLD.

В документе, в частности, говорится, что арендодатель вправе повышать арендную плату при продлении контракта найма на 5% только в случае, если ее размер ниже средней по району от 11% до 20%, и на 10%, если, если ее размер меньше средней по району от 21% до 30%. Он также имеет поднять арендную плату на 15%, если она меньше индекса на 31%-40%, и на 20%, если ее размер уступает индексному показателю более чем на 40%.

Рентный индекс RERA будет обновляться всякий раз, когда средняя цена на аренду недвижимости в том или ином районе Дубая будет меняться. Арендатор, выяснивший, что арендодатель хочет его обмануть, может оперативно подать жалобу в юридический комитет по рентным спорам DLD, который в кратчайшие сроки удовлетворит ее. Решения этого Комитета не подлежат обжалованию и являются окончательными.