Рынок недвижимости эмирата Дубай в 2014 году будет мировым лидером по темпам роста, и основанием для этого станет его быстрое развитие в 2013 году, говорится в последнем отчете международной консалтинговой компании Knight Frank «Prime Global Forecast».

21.12.2013

По данным KF, расценки на недвижимость могут вырасти в среднем на 10%-15%, опередив темпы развития рынков недвижимости Пекина и Шанхая. Замкнут пятерку мировых лидеров рынки Сиднея и Парижа, где рост прогнозируется на уровне 10%.

В докладе отмечается, что, несмотря на введение новых правил на рынке, таких как ограничение размеров ипотечных кредитов, приведших к замедлению темпов роста в 4 квартале уходящего года, он может опять ускориться в 2014 году. «Хотя есть признаки того, что объемы сделок сократились, поскольку были применены меры по ослаблению квартальных темпов роста в последние три месяца этого года, мы подозреваем, что он получит новый импульс в начале 2014 года», - отмечается в исследовании.

«В последнем квартале 2013 года в Дубае вдвое выросла пошлина на регистрацию недвижимости — до 4%, размеры ипотечного кредитования, как для граждан ОАЭ, так и для иностранцев, были ограничены, а ряд компаний-застройщиков, принадлежащих государству, таких как Emaar и ряд других, запретили брокерам продавать недвижимость офф-план, до завершения ее строительства», - отмечается в документе. По мнению экспертов KF, все эти меры были предприняты с целью обуздания роста цен на недвижимость, темпы которого в годовом исчислении составили 18%-22%. Одновременно они отмечают, что многие инвесторы занимали выжидательную позицию перед тем, как было объявлено, что Дубай выиграл право на проведение международной выставки EXPO-2020. Ранее в этом месяце KF сообщала, что темпы роста цен на недвижимость в Дубае с начала года по сентябрь включительно стали самыми высокими в мире на фоне того, что 55 ведущих мировых рынков недвижимости показывали средний рост в 4,6%.

Быстрый рост цен на недвижимость в Дубае вызвал опасения у ряда экспертов относительного того, что на рынке назревает новый пузырь, который может лопнуть, как это уже было в 2009 году во время мирового финансового кризиса. Однако в ноябре председатель совета директоров крупнейшего в эмирате застройщика Emaar Мохаммед Алаббар заявил, что правительство не допустит необоснованного роста цен и ренты на волне хороших новостей об EXPO. Высказывались и опасения относительно перепроизводства девелоперами объектов жилой и коммерческой недвижимости.