С начала января по конец сентября текущего года темпы роста цен на недвижимость в Дубае сделали его безусловным глобальным лидером по этому показателю, говорится в опубликованном в пятницу докладе международной консалтинговой компании Knight Frank.

08.12.2013

По данным компании, за первые 9 месяцев года цены на недвижимость в эмирате взметнулись на 28,5%, что стало самым большим показателем в сравнении со всеми мировыми рынками недвижимости. Правда, в третьем квартале рост замедлился до 4,5% по сравнению с 7,3% во втором квартале.

На пятки Дубая наступали китайские города Пекин и Шанхай, где за 9 месяцев цены на недвижимость подросли на 21,6%. Рост цен на недвижимость в Гонконге за этот же период составил 16,1%, а в Тайване 15,4%.

По словам официального представителя компании в сфере исследований международной недвижимости Кэйт Эверетт-Аллен, рост глобального индекса цен на недвижимость был спровоцирован «не только стремительным ростом цен на недвижимость в Дубае, Китае и Гонконге, но также и на развивающихся рынках». Эксперты Knight Frank считают, что его росту способствовало оживление некогда «убитых» рынков недвижимости в странах Европы, таких как Ирландия, где расценки на недвижимость в третьем квартале подросли на 4%. А ведь еще два года назад цены на недвижимость падали там со скоростью 5,4% за квартал.

Все же доклад Knight Frank выглядит умиротворяюще на фоне данных Cluttons, которая в ноябре сообщила, что цены на недвижимость с начала года по сентябрь включительно выросли в Дубае на 53%. По данным Cluttons рост цен в третьем квартале составил 8%, а во втором - аж 23%.

Стремительно дорожающая недвижимость в Дубае заставляет некоторых аналитиков проводить параллели с 2009 годом, когда перегретый рынок недвижимости эмирата рухнул на фоне глобального финансового кризиса и цены «свалились» на 60%. Однако глава ЦБ ОАЭ Султан Аль Сувейди считает такие мнения необоснованными, так как, по его словам, новая политика банкиров в отношении выдачи ипотечных кредитов, существенно ограничивающая их размеры, делает рынок более устойчивым.

Все же многие брокеры предупреждают о том, что рынок вновь может сильно разогреться на фоне того, что Дубай выиграл право на проведение у себя международной выставки EXPO-2020. Они считают, что дальнейший рост цен на недвижимость неизбежен.

В то же время региональный директор международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle Аллан Робертсон прогнозирует, что в долгосрочной перспективе EXPO принесет экономике Дубая большие выгоды и укрепит его рынок недвижимости. Однако в краткосрочной перспективе рынок должен тщательно контролироваться во избежание его перегрева, который может привести к безудержному росту цен или перепроизводству недвижимости.