Рост цен на недвижимость в Дубае стал причиной раскручивания потребительской инфляции, темпы которой в сентябре превысили августовский уровень.

26.10.2013

Доля жилищно-коммунальной составляющей в индексе потребительских цен (consumer price index - CPI), на которую приходится 44% от общей инфляции, выросла на 2,9% по сравнению с августом, говорится в опубликованном в четверг отчете Центра статистики Дубая. До этого средний рост в сегменте ЖКУ не превышал 0,3% в месяц.

       В годовом исчислении в сентябре цены выросли на 1,9%, а в месячном на 0,1%. Экономисты отмечают, что очень умеренный рост цен на объекты недвижимости, тем не менее, совпал по времени с взвинчиванием цен на их аренду. В сегменте вилл арендные ставки за первые 9 месяцев текущего года превысили прошлогодние показатели на 20%-30%. 

По словам старшего экономиста банка NBD Хатиджа Хака, «компонент ЖКУ в CPI не отражает ежемесячное повышение стоимости жилья из-за различий в методологиях, применяемых для его измерения и измерения показателей рыночных цен». По его словам, так было и в 2009-2010 годах, когда цены на недвижимость сильно упали, но корректировка ЖКУ-составляющей в CPI не успела быстро скорректироваться и также упасть. Банк NBD в этом году изменил прогнозные показатели инфляции с 2,5% до 1,5%, однако сообщил, что в будущем году инфляция может составить 3%.

Вместе с тем, согласно статистическим данным,  продовольственный сегмент в CPI, который составляет 11% от общей инфляции, увеличился в годовом выражении в сентябре на 1,8%, а в месячном – на 0,6%.

       Инфляционное давление остается относительно слабым, поскольку глобальный финансовый кризис ужесточил доступность к кредитам и ослабил рынок недвижимости. Однако в этом году с возвращением уверенности на рынок цены на недвижимость резко подскочили, а старые замороженные строительные проекты стали перезапускаться, отмечается в документе.

По данным риэлторских компаний и брокеров, за 12 месяцев средние цены на квартиры в Дубае выросли (на конец сентября) на 42%, а на виллы – на 26%. Кривая доступности кредитов также медленно ползет вверх, при этом темпы кредитования частного сектора в июне 2013 года выросли на 4,2%. Более актуальных данных по этому показателю пока нет.