Темпы роста цен на аренду офисных площадей в Дубае в третьем квартале текущего года несколько замедлились на фоне роста ренты в этом сегменте во втором квартале, говорится в последнем отчете международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL).

17.10.2013

«Несмотря на общее оздоровление рынка недвижимости и увеличение спроса, высокий уровень предложения в этом секторе продолжает сдерживать его рост», - отмечается в документе. Квартальный рост арендных ставок в качественных офисах, расположенных в старых и очень популярных районах города, составил всего 3%. Однако в более новых районах, таких как Business Bay, Jumeirah Lakes Towers (JLT), Jebel Ali, Dubai Silicon Oasis, Downtown Dubai, Sheikh Zayed Road (SZR) и Tecom A&B, он более заметен.

Аренда офисных площадей в районе Business Bay в годовом исчислении выросла на 28%, а в квартальном – на 10%. Это связано, прежде всего, с улучшением и развитием инфраструктуры. Здесь прогнозируется дальнейший рост арендных ставок, хотя этот район не очень популярен среди крупных арендаторов в связи с не очень благоприятной страта-структурой.
Владельцы офисной недвижимости в районах JLT и Jebel Ali, которые также считаются не очень популярными с этой точки зрения, предлагают компаниям-арендаторам, которые ищут преимущества от нахождения в свободных экономических зонах, более выгодные условия аренды, и поэтому эти направления популярны. Арендная плата в качественных офисных зданиях JLT в годовом исчислении выросла на 75%, а в квартальном – на 14%. В Jebel Ali арендные ставки также растут в виду его привлекательности как свободной экономической зоны и сектора офшора. Расценки на аренду офисов выросли и в районе Barsha из-за активности мелких арендаторов, отмечают специалисты.

В более старых деловых районах - Deira и Bur Dubai цены на аренду офисной недвижимости наоборот снизились. Снижение цен отмечено также в двух более новых районах - Jumeirah Beach Residence и Dubai Marina.
Рекордсменом по росту арендной платы стал дубайский Международный финансовый центр (DIFC), где квадратный метр офисного помещения теперь стоит 2,610 дирхамов. Рост ренты в DIFC вызван как расширением уже старых фирм-арендаторов, так и приходом в него новых европейских компаний.
Эксперты JLL отмечают, что арендодатели становятся все более несговорчивыми и «быкуют» в отношении расценок на офисы, расположенные в предпочтительных направлениях, в то время как в районах, пользующихся меньшей популярностью, они по-прежнему проявляют гибкую политику для того, чтобы привлечь новых арендаторов, отмечается в докладе.