Быстро растущий рынок недвижимости Дубая мог бы развиваться значительно активней, если бы банки эмирата изменили свою политику в отношении иностранных инвесторов, считают эксперты.

11.09.2013

Однако финансовые учреждения эмирата по-прежнему осторожны в предоставлении ипотечных кредитов иностранным покупателям недвижимости в Дубае.

Многие потенциальные иностранные инвесторы, желающие получать доходы от сдачи в аренду объектов недвижимости, хотели бы добиться ипотечного кредитования под разумные проценты в дубайских банках. Однако финучреждения эмирата, наученные горьким опытом 2009 года, когда острее всего ощущались последствия мирового финансового кризиса, больше не выдают ипотеку иностранцам, считая, что если нечто подобное произойдет вновь, то получить просроченные платежи будет не реально из-за ограниченного уровня своей правовой защиты.

Когда в 2009 году в Дубае лопнул «мыльный пузырь» на рынке недвижимости, банки столкнулись с быстро растущим объемом плохих долгов. И сейчас, обжегшись на молоке, они предпочитают дуть на воду. По словам главного менеджера по розничным банковским услугам международного банка NBD Суво Саркара, «мы не финансируем иностранных покупателей (недвижимости), на данный момент мы не верим, что экономика настолько окрепла».

Помимо этого кредитование иностранных инвесторов в недвижимость Дубая связано с множеством лишних с точки зрения банкиров затрат. В частности, требуется дополнительная документация, связанная с определением источников доходов клиентов некоторых национальностей. Банкиры считают, что иностранные клиенты являются проблематичными по умолчанию, так как Центробанк ОАЭ имеет мало рычагов воздействия на них за рубежом. «Мы делали это в прошлом, до (финансового) кризиса, но сейчас мы ужесточили политику и пока не предоставляем таких услуг», - заявил Саркар.

В настоящее время зарубежные покупатели в основном расплачиваются за приобретаемую в Дубае недвижимость наличными деньгами, вместо того, чтобы производить транзакции с помощью банковского финансирования. Сделки с использованием нала составляют сегодня от 70% до 80% от общего количества транзакций с недвижимостью в эмирате.

По данным ЦБ ОАЭ, стоимость непогашенных ипотечных кредитов, выданных по договорам, на банковских балансах в первом квартале текущего года составляла 3,8 миллиарда дирхамов, хотя ипотечные процентные ставки достигли своего исторического минимума.

Большинство банков не выдает ипотечных кредитов иностранцам, и брокерам в ряде случаев приходится сильно попотеть, чтобы они пошли на такой шаг. В основном, банковские учреждения выдают ипотечные кредиты в виде исключения наемному иностранному персоналу в государственных учреждениях, а также больших компаниях, которые могут обеспечить прозрачную банковскую отчетность и предоставить налоговые декларации заемщиков.

Согласно данным за 2012 год, основными инвесторами в недвижимость Дубая были граждане Индии, Великобритании, России, Ирана, Сирии и Египта.
По данным экспертов в банковских кругах Дубая, самая большая проблема заключается в том, что подлинность уровня доходов клиентов зачастую бывает очень сложно проверить в странах с менее надежными налоговыми системами. Так, гражданам Кении или России получить ипотеку в банках Дубая практически невозможно, в то время как для британских подданных сделать это намного легче. Однако банкиры считают, что уже в ближайшее время существующее положение дел может кардинально измениться ввиду того, что в ОАЭ укрепляется юридическая инфраструктура, а просроченные ипотечные платежи становится легче восстанавливать. «Мы будем пересматривать свою политику в скором времени", - заявил представитель NBD.