Цены на недвижимость в Дубае галопируют на волне очередного бума на жилье, но на этот раз это явление основано на фундаментальных показателях, а не на спекулятивных играх, говорится в новом исследовании британской банковской группы Standard Chartered.

06.09.2013

Автор доклада – Карла Слим отмечает, что это явление будет продолжаться до тех пор, пока фундаментальные факторы, определяющие рост рынка недвижимости, будут оставаться стабильными.

Главными драйверами роста рынка недвижимости в Дубае Слим называет экономический рост, улучшение демографической ситуации, возвращение доверия инвесторов и совершенствование нормативно-правовой базы в сфере недвижимости. Согласно данным доклада «Жилье в Дубае: фундаментальность, а не спекуляции» (Dubai housing: Fundamentals not speculation), рынок жилой недвижимости Дубая растет на фоне общего улучшения фундаментальных показателей, а также целого ряда факторов, таких как «приглушенный» рост ипотечного кредитования, низкий уровень внеплановых продаж жилья и увеличение жилищного строительства.

Этот рост коренным образом отличается от такового в 2008 году, когда рынок двигался вверх в основном за счет спекулятивного спроса и предложения.

Сегодня цены на жилую недвижимость в Дубае растут на фоне высокого спроса и значительного роста экономики. После резкого уменьшения объема сделок и падения цен на недвижимость в 2009 году рынок жилья Дубая начал постепенно восстанавливаться в 2011-м. «Медленно, но неуклонно, уверенность возвращается на рынок», - пишет Карла Слим.

Темпы восстановления рынка недвижимости сейчас получили новый импульс. «Второй квартал 2013 года стал четвертым по счету кварталом, когда наблюдается рост цен на рынке жилья. За последние 12 месяцев цены возросли на 38% на квартиры и на 24% на виллы, а арендная плата за них выросла на 20% и 17% соответственно», - отмечается в докладе. «Наш вывод заключается в том, что, на данный момент, похоже, что рынок в первую очередь, определяют основополагающие фундаментальные факторы, а не спекуляции. И хотя существует риск того, что положение дел может измениться, отрадно, что регулирующие органы разрабатывают законы в целях обуздания чрезмерных спекуляций в сфере недвижимости», - отмечает автор доклада.

Рост цен на недвижимость сегодня стабильный, а не внезапный, и все это придают правдоподобность продолжающемуся ценовому ралли, считает автор документа. Резкий скачок цен в 2008 году был обусловлен избыточной краткосрочной спекулятивной активностью. Покупатели могли положить на депозитный счет только 10% и не платить полную стоимость за объекты недвижимости. «У многих покупателей никогда и не было намерения оплачивать их в полном объеме, как и приобретать...они просто планировали провернуть выгодные сделки», - отмечает Слим, по мнению которой это привело рынок жилья с высокой долей заемных средств в неустойчивое состояние.

Несомненно, что резкое снижение цен (на 50%) в 2009 и 2010 годах превратило Дубай в одно из худших мест для вложений в недвижимость. В этот же период наблюдались и самые низкие арендные ставки на жилье, рухнувшие на 44%. Однако уже 2011 год положил начало восстановлению рынка жилья, этот тренд сохранился и в 2012-м. Рост цен на виллы вдвое опережал таковой на квартиры, и составил 24% в период с 4 квартала 2011 года по 4 квартал 2012 года. Расценки на аренду помещений за этот же период выросли на 7%, отмечается в документе.