Федеральный циркуляр об обязательном переезде всех государственных служащих до конца сентября 2013 года в столицу ОАЭ - Абу-Даби из других городов страны подстегнул рост цен в секторе жилой недвижимости в этом эмирате, сообщают местные СМИ.

03.09.2013

Многие считают, что переезд в Абу-Даби более 20 тысяч госслужащих из других эмиратов, в том числе 10 тысяч работников бюджетной сферы, проживающих в настоящее время в Дубае, будет способствовать макроэкономической стабильности ОАЭ и созданию дополнительных экономических возможностей для столичного эмирата.

По данным ряда международных консалтинговых фирм, массовая миграция госслужащих в столицу уже привела к тому, что цены на аренду объектов жилой недвижимости в Абу-Даби в первом квартале текущего года уже взметнулись на 8%.

Власти Абу-Даби разрешили иностранцам инвестировать в объекты недвижимости и приобретать собственность в специальной инвестиционной зоне, включающей в себя остова Al Reem, Saadiyat, прибрежную зону Al Raha Beach и прилегающие к ним районы, такие как Al Reef, в 2007 году. Но после мирового финансового кризиса 2008 года многие жители Абу-Даби стали переезжать в Дубай, где жилая недвижимость строилась значительно быстрее, а цены на ее аренду были существенно ниже. Из-за неспешного строительства жилой недвижимости в Абу-Даби, цены на аренду жилья в этом городе оставались практически неизменными. А когда кризис окончился, и объекты недвижимости стали передаваться инвесторам, они с горечью осознали, что столкнулись с кризисом избытка жилья.

Эксперты склонны считать, что циркуляр о переселении госслужащих в Абу-Даби из других городов страны есть хорошо продуманный шаг, который будет способствовать как заполнению уже готового к эксплуатации жилья, так и тому, что богатые люди будут тратить больше денег именно в этом эмирате на покупки и посещение объектов общепита. Все это, по замыслу устроителей, должно оказать мультипликативный эффект на экономику в целом.

По данным международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL), в первом квартале текущего года в Абу-Даби было построено и сдано в эксплуатацию 2 тысячи объектов жилой недвижимости в престижных районах Al Bateen Park, Al Reef Community, Saadiyat Beach Residences и Nation Towers, а общий рынок жилья столичного эмирата составил 2,08,000 единиц. Планируется, что до конца нынешнего года реестр объектов жилой недвижимости пополнится еще 14 тысячами объектов, в том числе на островах Al Reem, Saadiyat, районах Danet, Saraya и Rawdhat.

Риэлторы констатируют, что в свете нового циркуляра госслужащие сейчас ищут в основном бюджетные опции на рынке жилой недвижимости Абу-Даби. Особой популярностью пользуются квартиры с одной и двумя спальнями. Именно в этом сегменте особенно заметен рост арендной платы. При этом спрос на большие объекты недвижимости, такие как виллы с пятью и шестью спальнями, остается низким ввиду того, что законодательство ОАЭ не разрешает жить на одной вилле более чем одной семье.

По данным JLL, скорее всего, нехватка жилья в Абу-Даби будет частично компенсирована строительством и вводом в эксплуатацию еще 14 тысяч объектов жилой недвижимости в следующем году. JLL отмечает, что в 2015 году рынок жилой недвижимости Абу-Даби вырастет еще на 17 тысяч единиц, так как столичному эмирату нужно поддерживать ежегодный рост экономики в 7%. В Абу-Даби будет неуклонно увеличиваться количество рабочих мест, что связано с развитием промышленности в сфере добычи и переработки углеводородов.