В первом полугодии 2013 года в Дубае наблюдался бум на получение разрешительных документов о начале работ по планировке земельных участков и строительстве жилой недвижимости в ранее замороженных проектах.

07.08.2013

В первом полугодии 2013 года в Дубае наблюдался бум на получение разрешительных документов о начале работ по планировке земельных участков и строительства жилой недвижимости в ранее замороженных проектах. По данным Земельного Департамента Дубая (DLD), за шесть месяцев нынешнего года была проведена оценка 2388 земельных участков и других объектов недвижимости для муниципалитета города в связи с резким увеличением числа застройщиков, желающих вновь взяться за строительство жилья в ранее «забытых» проектах в связи с тем, что цены на жилую недвижимость в Дубае галопируют. Общая стоимость земельных участков и незавершенных объектов, оцененных DLD в первом полугодии, составила 20 миллиардов дирхамов. Вместе с тем, по данным представителей дубайского Центра по оценке недвижимости (Dubai’s Real Estate Appraisal Centre), более известного как Taqyeem, налицо рост объектов недвижимости, которые застройщики хотят оценить для того, чтобы определить размер пошлин, которые они должны выплатить дубайскому муниципалитету. По словам гендиректора Центра Мохаммеда Кодра Аль Даха, «оценку объектов недвижимости просят сделать как застройщики, желающие вдохнуть новую жизнь в ранее заброшенные схемы, у которых истек срок разрешения на строительство, так и те девелоперы, которые хотят перепрофилировать коммерческую офисную недвижимость в жилую». По данным Аль Даха, 50,3% оценок, проведенных Taqyeem в первом полугодии текущего года, касались пустых земельных участков, в то время как 49,7% - объектов недвижимости.
По данным Taqyeem, строительный бум в Дубае на фоне быстрого восстановления рынка недвижимости привел к удорожанию земельных участков в различных районах города. Так, в престижном районе Al Barsha, где располагается мегамолл Mall of the Emirates и Американская Академия (Dubai American Academy), за год цены выросли на 50,2% и составляют сегодня 1,310 дирхамов за квадратный фут. В районе Al Nahda, на восточной границе с эмиратом Шарджа, квадратный фут земли стоит уже 667 дирхамов, взметнувшись в цене за год на 71,9%. Самой дорогой земля под застройку остается в районе Burj Khalifa, где квадратный фут стоит 1,960 дирхамов. Самые дешевые земельные участки можно найти в районе Nad Al Shiba, там за квадратный фут нужно будет заплатить 223 дирхама.
Гендиректор Taqyeem также информировал, что «на фоне улучшения положения на рынке многие люди сейчас стараются более умно распорядиться своими активами, оценивая объекты недвижимости». В частности, заметно сильное движение в сегменте безденежного оборота недвижимости среди членов семей жителей Дубая. В первом полугодии общая стоимость объектов, оценка которых была произведена Агентством, составила 23,9 миллиарда дирхамов, тогда как в предыдущем полугодии эта цифра составляла всего 7,3 миллиарда дирхамов.