Земельный Департамент Дубая (DLD) в настоящее время разрабатывает семь новых законов, регулирующих отношения на рынке недвижимости эмирата, призванных оградить его от спекулянтов и вредоносной практики, сообщил представителям СМИ генеральный директор ведомства Султан Бутти бен Меджрен.

06.08.2013

По его словам «эти законы помогут контролировать ритм рынка недвижимости и поддерживать его в состоянии бума». Новые законы, по данным Бен Меджрена, будут охватывать специальные программы Tayseer и Tanmya в сфере недвижимости, содействовать формированию Специального Юридического Комитета, в сферу деятельности которого будет входить ликвидация
проектов в сфере недвижимости. В ряд законов, касающихся ассоциаций
землевладельцев и арендодателей, будут внесены изменения.

Бен Меджрен также заявил, что законопроект о защите прав инвесторов в недвижимость Дубая также находится в стадии разработки, однако отказался сообщить точные сроки принятия им формы Закона. Ранее СМИ сообщали, что этот законопроект полностью готов и находится на подписи у высших чиновников правительства.

Глава DLD указал на то, что рынок недвижимости в Дубае «очень динамичный» и 60% объектов недвижимости находятся в аренде. «Рынок недвижимости в Дубае уникален. Эмират имеет собственное законодательство в сфере недвижимости, соответствующее характеру и особенностям рынка», сказал Меджрен, добавив при этом, что работа над разработкой нового
законодательства начата после более, чем семилетнего перерыва. Чиновник особо отметил, что свод новых правовых норм «укрепит законодательно структуру сектора недвижимости, повысят его конкурентоспособность и привлечет большее число местных и иностранных инвесторов». Бен Меджрен сказал, что рынок недвижимости в Дубае «переживает новую фазу роста из-за увеличения реального спроса на недвижимость», отметив при этом, что за первое полугодие текущего года общая стоимость сделок в сфере недвижимости эмирата достигла 108 миллиардов, а на конец июня их количество возросло на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2012 года.

Чиновник считает, что темпы роста стоимости сделок с недвижимостью являются индикатором восстановления местного рынка после мирового финансового кризиса 2008-2009 годов. Бен Меджрен отметил, что «индекс цен на недвижимость переживает восходящий тренд в последние несколько месяцев в связи с растущим спросом на землю, виллы, апартаменты и конкретные проекты в сфере недвижимости». С другой стороны глава DLD ожидает, что восстановление рынка недвижимости (после кризиса) продолжится. Сейчас такое восстановление подтверждается высокой арендной платой, ростом в цене земли, а также растущей стоимостью жилья и коммерческих объектов. Все эти факторы вселяют уверенность в инвесторов, которые будут увеличивать свои вложения в рынок недвижимости Дубая.

Бен Меджрен категорически отверг утверждения некоторых экспертов о том, что рынок недвижимости Дубая представляет собой «мыльный пузырь», который может лопнуть, подчеркнув, что «существующий спрос на объекты недвижимости базируется на прочном фундаменте». Он также особо отметил, что нынешний рост цен в секторе недвижимости логичен и был предсказуем после волны спада, связанной с глобальным финансовым кризисом.

Глава DLD сообщил, что разработчики будут вносить в законодательство новые поправки, касающиеся договоров купли-продажи объектов недвижимости с тем, чтобы предотвратить спекуляцию и контролировать неизменность цены объектов в рамках строительных проектов. В частности, разработчики введут норму, ограничивающую перепродажу объектов недвижимости в том или ином проекте шестью месяцами или даже годом, чтобы ограничить деятельность спекулянтов на рынке недвижимости.

Гендиректор DLD подтвердил, что Департамент уже в скором будущем установит ограничения на повторную продажу объектов недвижимости и будет контролировать этот процесс.