Более 312 тысяч квадратных метров офисных площадей в сегменте коммерческой недвижимости было построено и сдано в эксплуатацию в Дубае в первом полугодии текущего года, сообщают эксперты глобальной международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL).

20.07.2013

Как отмечается в новом докладе JLL, это более чем вдвое превышает аналогичный показатель первого полугодия 2012 года. Эксперты прогнозируют завершение строительства к концу текущего года еще 587 тысяч квадратных метров коммерческой недвижимости, в основном офисных площадей. JLL оценивает сегодняшний рынок офисов в Дубае примерно в 7,2 миллиона квадратных метров.

«Наибольший объем офисных площадей в период 2013-2015 гг. придется на районе Business Bay (56%). Другими направлениями, где также будут строить офисы, станут Dubai International Financial
Centre - DIFC (10 %), Dubai World Central (7 % ) и Dubai Investment Park (5 % )”, - отмечается в документе. Деловая активность в районе Business Bay продолжает повышаться с завершением строительства
местной инфраструктуры и вводом в строй новых объектов коммерческой недвижимости.

Ранее местные интернет-издания сообщали, что процентное соотношение застройки этого района выглядит следующим образом:
жилая недвижимость — 19,9%, коммерческая
недвижимость — 14,2%, недвижимость
смешанного использования (жилая и коммерческая) — 65,9%.

Повышению деловой активности в Business Bay во многом способствует статус этого района как свободной экономической зоны и стремление многих арендаторов вести бизнес в офшоре. Не отстанет от Business Bay и район Джумейра Лэйк тауэрс ( JLT ), где планируется построить самое высокое в мире здание, в котором разместятся офисы. Ранее исполнительный председатель
девелопера Dubai Multi Commodities Centre Authority Ахмед бен Сулаим заявил, что новый небоскреб может превзойти по высоте 828-метровое высотное здание Burj Khalifa, являющееся на сегодня самым высоким в мире.

Эксперты JLL считают, что на фоне повышения спроса на офисное
пространство в Дубае строительная активность сейчас продолжает фокусироваться на возведении зданий высокого качества в наиболее востребованных районах. Рынок переживает своего рода «полет к
качеству», когда арендаторы передислоцируются из старых офисов в новые районы Дубая. JLL оценивает сегодняшний активный спрос на офисное пространство в Дубае примерно в 104 тысячи квадратных метров. «Драйвером спроса (на офисное пространство) по-прежнему остается оптимизация портфолио глобальных арендаторов. Однако сейчас акцент переходит от сокращения офисных площадей к наиболее эффективному использованию уже существующего офисного пространства», - отмечается в документе.

По сравнению с первым кварталом 2013 года по итогам второго был зафиксирован рост арендных ставок на качественное офисное
пространство на 8%. При этом в районе DIFC расценки на офисное пространство достигли 2,660 дирхамов за квадратный метр, а в Central Business District ( CBD ) 1,772 дирхамов за квадратный метр. За границами CBD во втором квартале 2013 года офис можно было
арендовать за 1,685 дирхамов в расчете на квадратный метр площади в год. Расценки на аренду коммерческой недвижимости росли во втором квартале также и в районах TECOM A и B, Sheikh Zayed Road и Downtown Dubai. “В целом, рынок офисной недвижимости продолжает расти, хотя он по-прежнему сосредоточен на сегменте элитных зданий высокого качества в пределах наиболее
востребованных и новых направлений», - считают специалисты JLL.