С восстановлением рынка недвижимости после мирового финансового кризиса 2008 года денежный объем ипотечного кредитования в Дубае за последние два года заметно снизился.

09.07.2013

Наблюдатели отмечают, что приобретателями недвижимости в эмирате в основном становятся держатели наличных денег. По данным Центробанка, несмотря на заметное удорожание недвижимости в Дубае, уровень ипотечной составляющей на балансах банков в первом квартале текущего года снизился на 3,8 миллиарда дирхамов, что сравнимо с уровнем 2011 года.

Однако количество активных ипотечных кредиторов удвоилось в течение последних двух лет, так как услуги реструктурирования ипотеки под более низкие проценты оказались очень востребованы
владельцами недвижимости. В настоящее время банки предоставляют ипотеку под более низкие проценты, нежели ранее, и не собираются увеличивать долю своего интереса.

По данным экспертов в сфере недвижимости, в последнее время до 80% всех сделок в сфере приобретения недвижимости в Дубае совершаются в кэше. Покупателей недвижимости за «нал» много, и они приходят, в том числе, из Ирана, России, Индии и Пакистана. Покупатели за кэш стали своеобразным «спасательным кругом» для тех, кто влез в ипотеку на пике роста цен и сегодня с успехом избавляется от ипотечных долгов, выгодно продавая им свою недвижимость. Таким образом, и часть банков избавилась от многих считавшихся невозвратными долгов, так как держатели ипотеки либо уже вернули им взятые кредиты, либо успешно гасят долги, получив
более выгодные реструктурированные процентные ставки.

Ранее эксперты консалтинговых фирм в сфере недвижимости сообщали, что в последнее время основными покупателями
недвижимости в Дубае стали жители нестабильных стран и регионов, где происходят социальные волнения и беспорядки.