Владельцы недвижимости в Дубае неохотно возвращают арендаторам залоговые депозиты после окончания срока договора аренды, ссылаясь на то, что они испортили жилье, и оно нуждается в ремонте, сообщает emirates247.com.

12.03.2013

По данным издания, один из арендаторов однокомнатной квартиры в районе Dubai Marina Стивен Джонсон ( Stephen Johnson) по окончании срока аренды захотел получить у владельца квартиры свой залоговый депозит в размере 5.000 дирхамов. «Я просверлил отверстия в
стенах, чтобы повесить карниз для штор и несколько картин. Я даже покрасил квартиру и украсил ее коврами. Но, спустя два года, когда я захотел выехать из квартиры, владелец просто отказался вернуть мне депозит. Он отдал мне только одну тысячу дирхамов», - рассказывает пострадавший.
Владелец жилья посчитал, что покраска квартиры обойдется ему
в полторы тысячи дирхамов, в одну тысячу он оценил очистку плитки и замену нескольких плиток и еще в полторы тысячи заделывание просверленных в стенах отверстий. «На самом деле заделать дырки в стенах мне могли бы всего за 80 дирхамов. Я спорил, но безрезультатно, арендодатель остался непоколебим и отдал
мне всего одну тысячу дирхамов», - рассказал Джонсон.
По данным emirates247.com., которое приводит еще один пример невозврата депозита, подобные инциденты в последнее время участились в Дубае. Арендатор Фархан Рахим поехал на учебу в США и, как это было оговорено контрактом, предупредил хозяина жилья об этом за два месяца.
Хозяин обещал возвратить ему залоговый депозит, однако этого не произошло. «Владелец жилья сначала обещал возвратить мне мой депозит в две тысячи дирхамов, но, спустя месяц, информировал меня о том, что он заплатил за покраску квартиры и ремонт, что весь депозит израсходован и что я еще должен выслать ему 300 дирхамов»,
- цитирует издание слова Рахима.
С другой стороны владельцы жилья заявляют, что это их право удерживать средства из депозитов, если арендаторы наносят урон квартирам.
«Я бы не удерживал никаких денег из депозита при нормальной эксплуатации квартиры, но когда мы инспектировали ее, то обнаружили, что стекла разбиты, в стенах просверлено много дыр, а само жилье оставлено грязным. Нам пришлось заплатить за ремонт, чтобы жилье можно было бы вновь сдать в аренду», - заявил
владелец квартиры в Dubai Marinia С. Ахмед.
Отношения между арендатором и арендодателем регулируются законом №26 от 2007 года, отмечает emirates247.com. Согласно этому
закону, владельцы недвижимости вправе требовать у арендатора залоговый депозит для поддержания им недвижимости в нормальном состоянии. По окончании срока договора арендодатель может удержать часть средств депозита, если жилье было испорчено.
Арендатор же должен вернуть жилье арендодателю в хорошем состоянии и в этом случае получить свои деньги обратно. Все споры между сторонами должны решаться через Комитет по арендной плате (Rents Committee), если другие условия разрешения споров не были оговорены заранее, подчеркивает издание.