Арендные ставки в Дубае (ОАЭ) выросли с четвертого квартала 2011 года по первый квартал 2012 года. По мнению экспертов, цены продолжат расти в текущем году.

10.05.2012

Арендаторы в Дубае (ОАЭ) ожидают, что уровень цен аренды в текущем году поднимется на 5%, сообщает издание Emirates Business 24/7. Эксперты ведущих компаний недвижимости сообщают, что цены аренды возросли на 15% за прошедший год. “Сектор недвижимости в Дубае стал центром внимания потенциальных покупателей, инвесторов, благодаря стабильной ситуации на рынке недвижимости, что привело к росту цен аренды в среднем на 15% за прошедший год. Согласно прогнозам цены возрастут еще на 5% в текущем году”, - сообщил Тарек Гоуда (Tareq Gouda), представитель компании недвижимости Better Homes.

Арендаторы отмечают, что цены аренды возросли в основном в элитных районах, спрос на недвижимость в которых сохраняется на высоком уровне. Арендные ставки выросли на недвижимость в районах Emirates Living, Greens, Green и Dubai Marina. Согласно данным отчета консультационной компании Asteco, росту цен аренды в таких районах как Downtown Dubai и Green Community способствовал ограниченный вод в эксплуатацию новых единиц недвижимости, или его полное отсутствие, а также ограниченный объем предложения определенных типов недвижимости.

“Два года назад я арендовал апартаменты с тремя спальнями в районе The Springs по цене 110 тыс. дирхам (около $ 30.13 тыс.). С тех пор ситуация существенно изменилась. Мой друг подбирает жилье в этом же районе, по его словам арендные ставки составляют около 120-150 тыс. дирхам (около $ 32.87 тыс. - $ 41.09 тыс.) в год. Более того, агенты сообщают, что арендодатели не склонны вступать в переговоры по вопросу снижения цены”, - сообщил Нандита Чандана (Nandita Chandana), житель Дубая.

Согласно данным экспертов Better Homes, цены аренды недвижимости в районе Marina выросли в период с четвертого квартала 2011 года по первый квартал 2012 года с 65 тыс. дирхам ($17.8 тыс.) до 70 тыс. дирхам ($ 19 тыс.) на апартаменты с одной спальней, с 85 тыс. дирхам ($ 23 тыс.) до 95 тыс. дирхам ($ 26 тыс.) на апартаменты с двумя спальнями, с 100 тыс. дирхам ($ 27 тыс.) до 110 тыс. дирхам ($30 тыс.) на апартаменты с тремя спальнями. За тот же период цены на апартаменты с одной спальней в районе Bur Dubai выросли с показателя 50 тыс. дирхам ($ 13.7 тыс.) до 55 тыс. дирхам ($ 15.6 тыс.), с двумя спальнями с 65 тыс. дирхам ($17.8 тыс.) до 75 тыс. дирхам ($ 20.5 тыс.), с тремя спальнями с 85 тыс. дирхам ($ 23 тыс.) до 90 тыс. дирхам ($ 24.6 тыс.).

Цены аренды апартаментов в районе Tecom в четвертом квартале 2011 года составляли 45 тыс. дирхам ($ 12.3 тыс.), 65 тыс. дирхам ($17.8 тыс.), 85 тыс. дирхам ($ 23 тыс.) для апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями соответственно. В первом квартале 2012 года цены на аналогичные апартаменты составили 55 тыс. дирхам ($ 15.6 тыс.), 80 тыс. дирхам ($ 21.9), 95 тыс. дирхам ($ 26 тыс.). Цены аренды апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями в районе JBR составлявшие в конце 2011 года с 60 тыс. дирхам ($ 16.4 тыс.), 90 тыс. дирхам ($ 24.6 тыс.) и 120 тыс. дирхам ($ 32.8 тыс.) соответственно, выросли до 70 тыс. дирхам ($ 19 тыс.), 100 тыс. дирхам ($ 27 тыс.), 140 тыс. дирхам ($ 38 тыс.). По данным консультационной компании Asteco цены аренды в указанных районах несколько выше.