На рынке недвижимости Дубая зафиксированы случаи, когда контракты на продажу недвижимости аннулируются по инициативе продавца, получившего более выгодное предложение.

11.03.2012

Итак недвижимость Вашей мечты выбрана, схема внесения оплаты согласована с продавцом и контракт о продаже уже подписан. Казалось бы, до перехода недвижимости в Вашу собственность остались считанные дни. Однако, как показывает практика, препятствия могут возникнуть совершенно неожиданно.

Как сообщает IMEXre.com со ссылкой на издание Gulf News, уже заключив контракт с продавцом недвижимости, некоторые потенциальные покупатели столкнулись с непредвиденными трудностями. "Я заключил контракт на покупку жилья стоимостью 2.5 млн дирхамов (US$ 685 тыс) и внес требуемый первичный взнос, однако вскоре узнал о том, что продавец решил расторгнуть сделку. Через несколько дней эта квартира была продана другому лицу за 2.9 млн дирхамов (US$ 795 тыс). Я решил обратиться в судебные инстанции, поскольку продавец нарушил условия заключенного контракта. Кроме того, я уведомил о данном происшествии Управление контроля над операциями в сфере недвижимости Дубая (RERA), однако пока никакого ответа не получил", - рассказал один из несостоявшихся покупателей жилой недвижимости.

Брокеры рынка жилой недвижимости Дубая подтверждают, что данный случай не является единичным. В некоторых случаях подписанные контракты о продаже недвижимости были аннулированы в последний момент из-за того, что кто-то предложил продавцу более выгодную сделку.

«В соответствии с действующим Законодательством, покупатель недвижимости никак не может повлиять на продавца, решившего в последний момент расторгнуть сделку. Однако покупатель вправе обратиться в суд с иском на продавца, нарушившего свои обязательства», - пояснил Шахрам Сафай (Shahram Safai), партнер юридической компании Afridi & Angell.

Выходом из данной ситуации, по мнению юристов, является внесение в контракт о покупке жестких штрафных санкций, вступающих в силу в случае, если сделка будет аннулирована по инициативе продавца.