В ОАЭ по-прежнему остаются неясности в схеме наследования недвижимости в случае смерти ее владельца, являющегося гражданином другой страны.

01.02.2012

В то время, как рынок недвижимости ОАЭ проходит через стадию восстановления, было бы своевременным внести ясность в закон о наследовании недвижимости для иностранцев.

Как сообщает IMEXre.com со ссылкой на издание Gulf News, когда речь заходит о наследовании недвижимости на территории ОАЭ, следует учесть, что "Лица немусульманского вероисповедания, являющиеся резидентами ОАЭ, не могут быть до конца уверены в том, что вопрос о наследовании их собственности не будет рассматриваться судом шариата", - отметил Джесси Хестер (Jesse Hester), председатель правления компании Atlas Corporate Services, специализирующейся в консультировании в сфере организации и управления оффшорными компаниями и трастовыми фондами.

"Суд шариата может предложить применить в отношении наследства усопшего законы, действующие в его родной стране, однако, гарантировать это сложно. В любом случае, процесс наследования, при данных обстоятельствах, будет процедурой долгой, сложной и дорогостоящей.

В Гражданском Кодексе ОАЭ заведомо заложены противоречия: Статья 17 (1) гласит: "Процедура наследования должна проходить по законам страны владельца недвижимости". В Статье 17 (5) однако говорится: "В отношении недвижимости иностранцев, находящейся на территории ОАЭ, может быть применено законодательство Объединенных Арабских Эмиратов".

Можно посоветовать иностранным покупателям недвижимости в ОАЭ регистрировать свою собственность в оффшорных компаниях, например в свободной экономической зоне Jebel Ali (Jafza). Таким образом можно будет рассчитывать на то, что, в случае смерти владельца недвижимости, вопрос о наследовании не будет рассматриваться судом шариата”, - заявил далее господин Хестер.

К сожалению, на сегодняшний день, лишь немногие владельцы недвижимости и инвесторы из других стран отдают себе отчет в том, с какими сложностями им придется столкнуться в деле передачи недвижимости в наследство.