Эксперты рынка недвижимости расходятся в мнении по поводу того, приведет ли появление в Абу-Даби нового доступного жилья к оттоку из Дубая арендаторов, работающих в столице.

11.01.2012

В скором времени в Абу-Даби (ОАЭ) ожидается ввод в эксплуатацию большого количества нового жилья доступной ценовой категории. В связи с этим, некоторые эксперты рынка недвижимости считают, что пополнение столичного рынка недорогого жилья может привести к оттоку из Дубая арендаторов, работающих в Абу-Даби, и, как следствие, к дальнейшему снижению арендных ставок.

Как сообщает IMEXre.com со ссылкой на издание Emirates Business 24|7, по мнению Крейга Пламба (Craig Plumb), главы исследовательского отдела компании Jones Lang LaSalle (JLL), ожидаемое в 2012 году появление на рынке Абу-Даби большого количества доступного жилья приведет к дальнейшему снижению арендных ставок и уменьшению числа арендаторов, работающих в столице и живущих в Дубае.

Мэттью Грин (Matthew Green), глава исследовательского отдела компании CB Richard Ellis (CBRE), однако, считает, что нового доступного жилья, сданного в эксплуатацию в 2012 году, будет недостаточно для того, чтобы сделать арендные ставки в Абу-Даби привлекательными для клиентов, ориентирующихся, в первую очередь, на стоимость аренды.

“В настоящее время арендные ставки в Дубае намного ниже, чем в столице ОАЭ, поэтому массового оттока арендаторов в Абу-Даби ожидать не следует. Кроме того, многие иностранные специалисты считают, что жизнь в Дубае более комфортна и предпочитают снимать жилье именно там”, - отметил господин Грин.

В Абу-Даби и сегодня существуют проекты, предлагающие арендаторам доступное жилье, в районах Khalifa A и Mohammed Bin Zayed City, поэтому спрос на дешевое жилье в столице частично удовлетворен.

По данным компании Global Investment House, в конце 2010 года общее количество жилья в Абу-Даби составляло 185 тыс единиц недвижимости. К 2013 году в столице должно появиться еще около 65 тыс единиц жилой недвижимости, то есть за 3 года данный сектор рынка вырастет более, чем на 35%.