С началом ввода в эксплуатацию существенного объема недвижимости в Абу-Даби (ОАЭ) возросло число судебных разбирательств между застройщиками и инвесторами.

05.12.2011

Большинство застройщиков Абу-Даби (ОАЭ) сосредоточили основное внимание на завершении строительства и вводе в эксплуатацию существующих проектов. По данным консультационной компании Jones Lang LaSalle, опубликованным в октябре, в столице ОАЭ будет сдано в эксплуатацию около 11 тыс. единиц недвижимости до конца года, сообщает издание Arabian Business. На рынке недвижимости Абу-Даби начинают появляться те же проблемы, что существовали в Дубае (ОАЭ).
Споры вокруг вопроса о платежах за содержание жилья уже начались. “Мы сейчас можем наблюдать, что ситуация на рынке недвижимости Абу-Даби подошла к тому моменту, когда существенный объем объектов недвижимости вводится в эксплуатацию. Похоже, рынок недвижимости Абу-Даби не извлек уроков из опыта рынка недвижимости Дубая, возникают те же трудности, с которыми ранее столкнулись в Дубае. Я думаю, юристам придется серьезно поработать”, - сообщил Пол Престон (Paul Preston), директор компании Elysian Real Estate. Инвесторы уже начали жаловаться на задержки ввода в эксплуатацию проектов и неоправданно высокие платежи за содержание жилья. Престон также сообщил, что, возможно, для проектов, которые сдаются с опозданием, мастер-девелопер проекта начислил платежи отдельному застройщику, он в свою очередь, стараясь сэкономить на платежах, перекладывает их на плечи покупателей. “Рынок недвижимости Абу-Даби стоит на ранней стадии развития. В эмирате по-прежнему не хватает всестороннего пакета законов, способного регулировать отношения на рынке недвижимости. Недостаток законов, защищающих права инвесторов, дает существенную власть застройщикам. Учитывая огромный поток поступления единиц недвижимости на рынок, становится очевидным, что число жалоб и судебных разбирательств, касающихся вопросов задержки ввода в эксплуатацию объектов, несоответствия обещанного качества строительства и его действительного результата, начисления дополнительных неоправданных платежей, будет расти”, - сообщил Мэтью Грин (Matthew Green), глава отдела исследований консультационной компании CBRE.