Рефинансирование ипотечных кредитов не пользуется популярностью у покупателей недвижимости в ОАЭ.

04.10.2011

В последнее время ипотечный рынок ОАЭ несколько активизировался. При этом сделки рефинансирования по-прежнему не пользуются популярностью у владельцев недвижимости. При идеальном развитии событий сделки рефинансирования позволяют домовладельцам беспрепятственно перейти от одного ипотечного оператора к другому, в случае, если последний предлагает более выгодные условия кредитования.

Как сообщает IMEXre.com со ссылкой на издание Gulf News, ипотечный рынок ОАЭ пока далек от идеальных условий. По мнению специалистов, обесценивание недвижимости, произошедшее после мирового экономического кризиса, делает заключение сделок рефинансирования невыгодным для инвесторов.

"Падение цен на недвижимость, произошедшее после глобального финансового кризиса, привело к тому, что кредит, выданный во времена жилищного бума и составлявший 75-80% от стоимости недвижимости, сегодня составляет 100-110% от ее стоимости. В данных обстоятельствах банки не могут заключать сделки рефинансирования", - пояснил Сундар Парсасарати (Sundar Parthasarathy), вице-президент банка Abu Dhabi Commercial Bank.

На данный момент стоимость недвижимости начала повышаться в ограниченном количестве проектов, состоящих из вилл и таунхаусов класса «люкс», в том числе в проектах, расположенных в районах Emirates Living, Green Community и Palm Jumeira.

Аналитики ипотечного рынка упоминают и другую причину, по которой владельцы собственности ОАЭ не спешат заключать сделки рефинансирования. "Многие банки взимают дополнительную плату за передачу ипотечного кредита другому оператору", - заявил Сэм Вани (Sam Wani), генеральный менеджер консалтинговой компании Independent Finance.

"В будущем данное положение дел изменится к лучшему. Банки будут предлагать клиентам краткосрочный ипотечный займ на 1-5 лет без взыскания дополнительных сборов при переходе владельца недвижимости к другому ипотечному оператору. Сделки рефинансирования помогут инвесторам подыскать максимальной выгодный вариант ипотеки, а банки смогут более эффективно перераспределять фонды", - добавил господин Вани.