Аналитики рынка недвижимости считают, что формирование цен на рынке недвижимости Дубая (ОАЭ) зависит от нескольких факторов.

21.09.2011

В то время, как многие аналитики рынка недвижимости считают, что цены на недвижимость Дубая (ОАЭ) в 2011 году продолжат снижаться, многие владельцы недвижимости повышают цены на свою собственность.

Как сообщает IMEXre.com со ссылкой на издание Emirates Business 24|7, виллы в проекте The Springs и квартиры в проекте The Greens сегодня выставляются на продаже по цене, превышающей значения трехмесячной давности.

Является ли повышение цен на недвижимость, достигающее, в некоторых случаях, 30%, явлением постоянным, или это всего лишь временное явление, призванное вернуть владельцам недвижимости уверенность в завтрашнем дне?

По мнению экспертов рынка недвижимости, при существующем положении дел на рынке недвижимости эмирата оба ответа являются верными.

Майкл Майкл (Michael Michael), директор компании Landmark Properties, в интервью корреспонденту издания отметил: “Текущее положение дел в секторе недвижимости Дубая обусловлено рядом факторов. Действительно, в ряде проектов, в том числе Meadows и Arabian Ranches, зафиксирована стабилизация цен и даже некоторый их рост, что объясняется нехваткой на рынке высококлассной недвижимости. Однако, в ряде случаев, продавцы повышают цены, основываясь на неподтвержденных слухах о повышении спроса в связи с введением долгосрочной визы инвестора, повышении арендных ставок и так далее. В этом случае, уровень спроса остается на прежнем уровне и, соответственно, предпосылок к повышению цен нет”.

Эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что времена, когда политика цен на рынке определялась продавцами конфискованной недвижимости, прошли.

«Цены на рынке недвижимости сегодня формируют продавцы, знающие цену своей недвижимости и готовые немного подождать, если необходимо, для того, чтобы получить запрашиваемую цену. Высокая стартовая цена, кроме того, предоставляет продавцу возможности для торга”, - пояснил Винит Кумар (Vineet Kumar), глава департамента развития компании Asteco.