Стоимость жилья, расположенного в непосредственной близости от метро Дубая (ОАЭ), как правило, на 10%-20% выше, чем в районах, удаленных от метро.

05.09.2011

По мнению специалистов компании Asteco, стоимость квартир, находящихся неподалеку от дубайского метро, в среднем, выше стоимости равноценного жилья, удаленного от метро, на 10%-20%.

Как сообщает IMEXre.com со ссылкой на агентство Zawya, текущая ситуация на рынке недвижимости Дубая, где предложение намного превышает спрос, диктует новые правила формирования арендных ставок. Район, в котором находится жилье, и, в частности, удаленность от метро сегодня становится ключевым фактором для большинства арендаторов, готовых переплачивать лишние 20% за данную привилегию.

По мнению Элейн Джоунс (Elaine Jones), генерального директора компании Asteco, крупнейшей риэлтерской компании в ОАЭ, появление в Дубае метрополитена в корне изменило динамику рынка аренды жилой и коммерческой недвижимости эмирата, увеличив разрыв в арендных ставках.

Данная политика формирования цен на недвижимость и, особенно, арендных ставок, свойственна и рынкам других стран. Близость жилья к станции метро, как правило, существенно увеличивает его стоимость. Так, на риэлтерском сайте HotProperty.co.uk, стоимость лондонских квартир, расположенных в 5 минутах ходьбы от метро, на 21% превышает стоимость равноценных квартир, расположенных на более существенном расстоянии от метро. Повышение цен на недвижимость, однако, происходит только после открытия станции метро, сообщение о строительстве станции метро никак не влияет на формирование цен.

Для сравнения, квартира с двумя спальнями, расположенная в 10 минутах ходьбы от станции метро The Mall в Дубае, сдается в аренду за 60 000 – 65 000 дирхамов (US$ 16 500 – 17 800) в год, тогда как аналогичная квартира в двух километрах от данной станции метро будет стоить уже 50 000 – 55 000 дирхамов (US$ 13 700 – 15 000) в год.