Большое количество собственников в коммерческих проектах Дубая ограничивает выбор коммерческих офисов большой площади.

09.08.2011

Крупные компании, подыскивающие офисы для своих представительств в Дубае, могут выбирать из весьма ограниченного количества вариантов, поскольку площади во многих коммерческих проектах эмирата поделены между несколькими собственниками. Так, третий по величине банк в Великобритании Standard Chartered в течение двух лет пытался найти подходящие офисные площади для открытия своего филиала в Дубае, где пустует порядка 40% коммерческих площадей, и, в результате, принял решение построить отдельное высотное здание, инвестировав в строительство около 514 млн дирхамов (US$ 141 млн).

Как сообщает IMEXre.com со ссылкой на издание Gulf News, компании, подобные банку Standard Chartered, который будет занимать 8 из 13 этажей строящегося здания, зачастую сталкиваются с трудностями при подборе офисов большой площади, поскольку многие коммерческие проекты Дубая принадлежат одновременно нескольким собственникам.

Робин Паф (Robin Pugh), глава отдела по работе с агентствами компании Jones Lang LaSalle Inc, помогавший банку Standard Chartered в процессе поиска офисных площадей в 2008 и 2009 годах, пояснил: "Крупным арендаторам очень сложно найти офис большой площади, принадлежащий только одному собственнику. Большинство проектов Дубая поделены между несколькими собственниками».

В настоящее время количество пустующих коммерческих площадей в Дубае в 9 раз превышает объем площадей в Empire State Buildings. В ближайшие два года в эмирате ожидается ввод в эксплуатацию большого количества коммерческих проектов, большинство из которых, в соответствии с законом о совместном владении собственностью, принадлежат сразу нескольким владельцам, то есть зачастую отдельному владельцу принадлежит только один-два этажа в проекте. Соответственно, в будущем крупным арендаторам будет еще сложнее найти офис подходящих размеров.