Сегодняшнее положение дел на рынке недвижимости Дубая (ОАЭ) позволяет арендаторам требовать у домовладельцев существенных скидок на проживание и дополнительных сервисных услуг.

03.08.2011

Как сообщает IMEXre.com со ссылкой на издание Gulf News, сегодня арендаторы Дубая перед подписанием нового контракта на аренду могут добиться существенных скидок на стоимость проживания, а также потребовать у домовладельца предоставления дополнительных сервисных услуг. Действующий партнер компании Yamalova Plewka JLT Людмила Ямалова составила список шагов, которые необходимо предпринять потенциальному арендатору для получения максимально выгодных условий аренды:

1. Требуйте включения в контракт всех интересующих Вас пунктов.
Помните, что широко используемый в Дубае стандартный контракт на аренду представляет собой всего лишь шаблон, в который можно включить все необходимые дополнительные условия.

2. Перед подписанием внимательно прочитайте текст контракта.
Если какие-то пункты контракта Вам непонятны – не подписывайте его. Обязательно включите в текст срок окончания действия контракта и суммы штрафов при досрочном расторжении контракта.

3. Непременно зарегистрируйте контракт.
Многие арендаторы считают, что домовладельцы автоматически регистрируют все контракты, однако, это далеко не всегда соответствует истине. В случае возникновения разногласий с домовладельцем, Вы не сможете подать иск в суд, если Ваш контракт не зарегистрирован в соответствующих инстанциях.

4. Разместите Ваш депозит на счете-эскроу.
Многие домовладельцы требуют с арендаторов депозит при заселении в квартиру, и затем отказываются его вернуть при расторжении контракта. Поэтому только размещение депозита на счете-эскроу может гарантировать Вам своевременный возврат Ваших средств.

5. Не расплачивайтесь с домовладельцем единым чеком.
Времена бума на рынке недвижимости, когда арендаторы были вынуждены оплачивать годовую аренду единовременно, прошли. Сегодня домовладельцы охотно соглашаются получать оплату частями, иногда даже ежемесячно.

6. Обязательно обсудите с Вашим домовладельцем количество и размер всех сервисных платежей до подписания контракта. Обычно, домовладельцы оплачивают сервисные счета самостоятельно, но некоторые из них перекладывают данное обязательство на арендаторов. В любом случае, обязательно обсудите размер каждого платежа отдельно и зафиксируйте все документально.