Зачастую несоответствие между рыночной стоимостью недвижимости и одобренным банком размером кредита приводит к расторжению сделок.

03.07.2011

Даже сегодня, когда цены на недвижимость Дубая кажутся весьма привлекательными, и множество ипотечных кредиторов вышли на рынок эмирата с супервыгодными предложениями, процесс приобретения недвижимости, по мнению экспертов, остается делом утомительным и дорогостоящим.

По мнению Тома Бункера (Tom Bunker), консультанта по инвестициям в недвижимость головного офиса компании Better Homes, длительный и дорогостоящий процесс получения кредита и необходимость внесения авансового платежа остаются основными препятствиями на пути потенциального покупателя недвижимости в Дубае. Господин Бункер пояснил также, что, несмотря на то, что, в общем, процесс получения кредита в ОАЭ соотвествует мировым стандартам, тем не менее, нельзя не принимать в расчет некоторые моменты, характерные только для местного рынка недвижимости.

“В Дубае покупатели зачастую сталкиваются с ситуацией, не свойственной рынкам недвижимости других стран. После того, как потенциальный покупатель определился с выбором жилья, обговорил все условия сделки с продавцом и получил предварительное согласие банка на предоставление кредита, он сталкивается с новой проблемой: кредит, выданный банком после оценки недвижимости, не покрывает полностью стоимости приобретаемой недвижимости. Как следствие, при заключении сделки покупатель должен внести большее количество собственных сбережений, что, во многих случаях, покупатель сделать не в состоянии”, - заявил господин Бункер.

Винит Кумар (Vineet Kumar), глава департамента компании Asteco согласен с тем, что большая, чем в докризисные времена, доля собственных средств потенциального покупателя, необходимая для приобретения недвижимости, довольно часто приводит к расторжению сделки.

“В настоящее время выбор жилья на рынке недвижимости велик, как никогда, и, к тому же, многие ипотечные операторы предлагают весьма выгодные условия кредитования, однако, необходимость внесения депозита в размере 20-30% отпугивает многих потенциальных покупателей”, - заявил господин Кумар корреспонденту издания.