Ассоциации собственников недвижимости в Дубае подлежат обязательной регистрации в Земельном департаменте Дубая, в противном случае, они считаются нелегальными.

23.06.2011

По мнению специалистов компании Hadef & Partners, одной из ведущих юридических компаний эмирата, большинство временных Ассоциаций собственников недвижимости (IOAs) в Дубае на сегодняшний день продолжают пребывать на нелегальном положении, поскольку не прошли обязательную регистрацию в Земельном департаменте Дубая.

“Законом № 27 от 2007 года, касающимся организации Ассоциаций собственников недвижимости, находящейся в долевой собственности, установлено, что Ассоциация собственников (OA) считается существующей сразу после подписания ее членами первого постановления. Однако, при регистрации недвижимости, находящейся в долевой собственности необходимо зарегистрировать также и план общественных зон проекта. Данные планы общественных зон зарегистрированы в Земельном департаменте Дубая лишь в некоторых случаях, поэтому, технически, многие Ассоциации собственников недвижимости являются нелегальными с точки зрении закона”, - пояснил Михаил Луневич (Michael Lunjevich), партнер компании Hadef & Partners корреспонденту издания.

“Как следствие, Ассоциации владельцев недвижимости, не зарегистирированные в Земельном департаменте Дубая, не могут открывать банковские счета на имя Ассоциации. Возможно, в будущем Управление контроля над операциями в сфере недвижимости Дубая (RERA) сможет внести в законодательство соответствующие коррективы, позволяющие считать Ассоциацию собственников недвижимости действительной без регистрации плана общественных зон проекта”, - добавил господин Луневич.

Господин Луневич отметил также, что зачастую причиной несвоевременной регистрации планов общественных зон в Земельном Департаменте Дубая становится отсутствие четких временных требований по регистрации от RERA и нежелание некоторых застройщиков оперативно формировать Ассоциации собственников недвижимости в своих проектах.