По мнению экспертов рынка недвижимости, многие застройщики включают плату за кондиционирование помещений в стоимость коммунальных услуг.

18.06.2011

Как сообщает IMEXre.com со ссылкой на издание Emirates Business 24|7, застройщики зачастую взимают с владельцев собственности стоимость кондиционирования помещений, включая ее в общую стоимость коммунальных услуг. Получается, что собственники, живущие в домах с общей системой кондиционирования воздуха, платят за данную услугу больше остальных, поскольку начисление платежей ведется в соответствии с площадью, занимаемой собственником, а не в соответствии с частотой пользования кондиционером.

Мэтью Грин (Matthew Green), глава исследовательского и консультационного департамента представительства компании CB Richard Ellis Ltd на Ближнем Востоке, пояснил корреспонденту издания: «Сумма платежей за кондиционирование помещений никак не отражает частоту пользования кондиционером и рассчитывается исключительно исходя из площади квартиры или виллы. Застройщики недвижимости заключают в владельцами собственности контракты, в которые включают пункт об оплате инфраструктурных платежей непосредственно собственниками. Поскольку реальный расход электроэнергии не принимается в расчет, владельцы собственности существенно переплачивают за пользование системой общего кондиционирования».

Данные платежи являются необоснованно завышенными, считает Роберт Паселла (Robert Pacella), член временной ассоциации собственников жилья в проекте Jumeira Beach Residence, поскольку застройщиком изначально была включена в данный платеж стоимость возведения общей охладительной системы. Кроме того, господин Паселла считает несправедливым тот факт, что все владельцы недвижимости в здании вынуждены платить, исходя из площади собственности, а не из реалий вроде количества использованной электроэнергии.

Данная система расчета не дает владельцам недвижимости стимула экономить электроэнергию, поскольку на размер платежей за кондиционирование помещений количество израсходованной электроэнергии никак не влияет.