В соответствии с комментариями специалистов Земельного департамента Дубая, при взаиморасчетах стороны должны придерживаться суммы сборов за сертификат об отсутствии возражений на регистрацию прав на недвижимость (NOC), обозначенной в контракте на приобретение недвижимости.

09.06.2011

Руководитель Земельного департамента Дубая (ОАЭ) сообщил о том, что, при указании сторонами в контракте на продажу и приобретение недвижимости определенной суммы сборов за сертификат об отсутствии возражений на регистрацию недвижимости (NOC), департамент не сможет впоследствии вести переговоры с застройщиком о снижении данной суммы.

Как сообщает IMEXre.com со ссылкой на издание Emirates Business 24|7, во всех случаях Земельный департамент Дубая рекомендует застройщикам установить сумму сбора за сертификат NOC, необходимый для регистрации сделки с недвижимостью, строительство которой завершено, не превышающую 500 дирхамов (US$ 137).

По словам официального представителя Земельного департамента Дубая, компании-застройщики Emaar Properties и Nakheel уже заявили о своем согласии взимать с покупателей недвижимости сбор на сертификат NOC в размере 500 дирхамов (US$ 137).

На вопрос, могут ли инвесторы подать жалобу на застройщиков, завышающих сумму сбора за данный сертификат, представитель Земельного департамента пояснил: «Инвесторы, которых принуждают к выплате более могут подать жалобу в Земельный департамент, и она, в любом случае, будет рассмотрена. Однако, если в контракте о покупке и продаже уже обозначена определенная сумма, инвесторы должны будут придерживаться этой суммы».

Юристы компании Hadef and Partners отмечают, что, на текущий момент, Земельным департаментом Дубая не было установлено или опубликовано твердых правил относительно стоимости сборов и платежей, которые взимаются застройщиками с инвесторов, что дает застройщикам возможность завышать суммы сборов в соответствии со своими нуждами.