По мнению экспертов рынка недвижимости, некоторые застройщики Дубая (ОАЭ) намного завышают стоимость регистрационных сборов и сервисных платежей.

02.06.2011

Эксперты рынка недвижимости считают, что компании-застройщики Дубая (ОАЭ) на тысячи дирхамов завышают стоимость регистрационных сборов и сервисных платежей, взимаемых с покупателей недвижимости. По мнению Михаила Лунжевича (Michael Lunjevich), партнера юридической компании Hadef & Partners, подобная практика очень широко распространена.

В некоторых случаях застройщики игнорируют положения законодательства, требуя со своих покупателей выплаты несоразмерно высоких административных сборов. Опрос 350 собственников и представителей руководящего состава компаний-застройщиков, проведенный юристами Hadef & Partners, выявил многочисленные случаи начисления сервисных платежей, противоречащих Закону о совместном владении недвижимостью, действующему на территории Дубая.

По мере того, как оставшиеся без наличных средств застройщики делают все возможное, чтобы завершить проекты, строительство которых началось еще во времена жилищного бума, все большее количество покупателей сталкивается с проблемой завышенных административных платежей.

Так, собственник жилья Ратнакар Маллар (Ratnakar Mallar) должен выплатить 8 000 дирхамов (US$ 2 100) административных и регистрационных платежей, прежде чем он сможет въехать в свою квартиру с двумя спальнями в новом жилом проекте в районе Dubailand.

"Эта сумма не входит в контракт о продаже, заключенный с застройщиком, и усугубляет потери, понесенные в связи с падением цен на недвижимость", - заявил господин Маллар.

В соответствии с Законом о совместном управлении недвижимостью, действующим на территории эмирата Дубай с конца 2010 года, застройщики должны согласовывать суммы административных и регистрационных сборов с Управлением контроля над операциями в сфере недвижимости Дубая (RERA) и предоставлять в RERA отчеты о понесенных фактических затратах вплоть до формирования ассоциации собственников недвижимости.