Компании-посредники не хотят рисковать при подготовке сделки с недвижимостью и просят потенциальных покупателей заранее договариваться с ипотечными операторами о предоставлении займа.

03.05.2011

Риэлтерские компании в Дубае теперь просят потенциальных покупателей сначала получить согласие ипотечного оператора на предоставление займа и только после этого приступают к поиску подходящих вариантов недвижимости.

“Предварительная договоренность потенциального покупателя с банком необходима для того, чтобы мы приступили к поиску подходящих вариантов. Дело в том, что много раз клиенты обращались к нам с просьбой подыскать подходящую недвижимость для покупки, и, после того как вариант был найден, банк отказывал им в выдаче ипотечного кредита в том размере, на который они рассчитывали, или выяснялось, что у них нет необходимых гарантий для получения займа”, - пояснил Уилл Джонс (Will Jones), директор по продажам и лизингу компании Elysian Real Estate.

“Без наличия у покупателя предварительной договоренности с банком мы не вступаем в переговоры с владельцами недвижимости, чтобы избежать возможного отказа в выдаче кредита. Получить предварительное согласие банка довольно просто: достаточно лишь предоставить банку необходимые рекомендации, финансовую отчетность за последние несколько месяцев и документ, подтверждающий величину ежемесячного дохода. Изучив данные документы, банк выдает претенденту на получение ипотечного кредита письмо, подтверждающее готовность банка выдать займ и действительное в течение 20-30 дней с момента выдачи», -добавил господин Джонс.

“Очень важно, чтобы покупатель заранее имел на руках письмо о согласии банка выдать займ. Это позволит правильно оценить финансовые возможности клиента. Многие клиенты, прежде чем обращаться в риэлтерскую компанию с целью подыскать подходящее жилье, сами заручаются согласием ипотечного оператора», - заявил Файзал Баиг (Faisal Baig), директор компании PropSquare Real Estate.

Подобное письмо о предварительном согласии банка выдать кредит обойдется покупателю приблизительно в 1000 дирхам (около $25).