Его Высочество шейх Султан бин Мухаммед Аль-Касими, правитель эмирата Шарджа, подписал вчера Закон № 2 от 2007 года «О договорах аренды», в соответствии с которым в эмирате будут регулироваться отношения между арендаторами и арендодателями, сообщает газета Gulf News со ссылкой на федеральное информационное агентство WAM.

07.06.2007

Дубай, Арабские Эмираты.

Новый закон, содержащий 32 статьи, имеет целью защитить интересы обеих сторон, четко регламентируя их права и обязанности.

В соответствии с законом, арендодатель не имеет права повышать арендную плату в течение трех лет с момента первоначального подписания контракта. После увеличения стоимости аренды по истечении трех лет, дальнейшее повышение возможно каждые два года.

Закон постулирует необходимость оформления договора аренды в письменном виде. Договор считается правомочным только после его заверки в муниципалитете или другом компетентном органе. За заверку договора взимается фиксированная пошлина. Ответственность за заверку и выплату пошлины лежит на арендаторе, который должен завершить процесс удостоверения документа в течение 15 дней с момента его подписания. В противном случае, на арендатора будет наложен штраф в троекратном размере от установленной пошлины.

Федеральные и местные государственные учреждения и структуры, выступающие в качестве арендатора, от выплаты пошлины освобождаются.

В договоре должен быть указан фактический адрес единицы недвижимости. В соответствии со Статьей 9, арендодатель гарантирует соответствие сдаваемой в аренду единицы недвижимости спецификации, указанной в договоре аренды. В случае фактического отсутствия или непригодности к использованию каких-либо указанных в договоре элементов спецификации, арендатор в праве требовать от арендодателя их возмещения или наладки. Техническое обслуживание помещения лежит на арендодателе, за исключением случаев, если стороны не условились о другом.

Статьи 10 и 11 вменяют в обязанность арендатору не производить самовольной перепланировки единицы недвижимости и не использовать ее в целях, не установленных договором.

В соответствии со Статьей 12, арендодатель не имеет права требовать от арендатора освобождения единицы недвижимости в течение трех лет с момента первоначального подписания договора. Подобное становится возможным в случае непогашения арендатором задолженности по аренде помещения или необходимости проведения его капитального ремонта в соответствии с разрешением муниципалитета. Арендодатель должен сообщить арендатору о необходимости освобождения помещения не менее чем за три месяца.

В случае выявления необоснованного мотива на выселение арендатора, он имеет право требовать возвращения арендованной им недвижимости на срок, установленный в договоре.

Если арендодатель отказывается получать оплату от арендатора, последний имеет право подать иск в муниципалитет или специальный суд, занимающийся разрешением споров относительно арендованной недвижимости.

Повышение арендной платы должно совершаться в соответствии с рыночными ценами на аренду подобных единиц недвижимости. В случае если стороны не удовлетворены суммой прибавки, разбором ситуации должен заниматься Комитет по аренде.

Статья 17 нового закона устанавливает то, что смена собственника недвижимости не влечет за собой необходимости переоформления актуального договора аренды до момента истечения срока его действия.

В соответствии со Статьей 20, пересдача единицы недвижимости третьим лицам возможна только с письменного разрешения арендодателя.

Статья 21 устанавливает юрисдикцию суда, созданного для разбора споров по вопросам аренды. В состав суда должен входить судья, назначенный министром юстиции, и двое экспертов. Решения суда имеют обязательную силу в отношении обеих сторон, но могут быть оспорены в апелляционном суде в соответствии с процедурами, установленными в законе.