Для того, чтобы обменять недостроенную недвижимость в приостановленном проекте на альтернативную, необходимо согласие не только застройщика, но и инвестора

26.04.2011

«Застройщик не может принудить инвестора обменять недвижимость, приобретенную в проекте, строительство которого впоследствии было приостановлено, на альтернативную недвижимость в другом проекте. Для осуществления подобного трансфера необходимо согласие обоих сторон», - заявил директор Агентства по регулированию рынка недвижимости Дубая (Rera) Марван бин Гхалаита.

Данный комментарий со стороны господина Гхалаиты был ответом на многочисленные жалобы инвесторов, испытывающих давление со стороны застройщиков Дубая (ОАЭ), которые принуждают их обменять приобретенную собственность в замороженном проекте на более дорогое и просторное жилье в других строящихся проектах.

Инвестор из Индии сообщил корреспонденту издания: “В сентябре 2005 года я инвестировал средства в проект, сдача которого планировалась на третьей фазе строительства района International City. Строительство этого проекта так и не началось, а застройщик, несмотря на мои возражения, принуждает меня перенаправить средства на приобретение апартаментов в Jumeirah Lakes Towers. Застройщик предлагает мне собственность по гораздо более высокой цене, что обусловлено большей площадью апартаментов. Получается, что я должен буду заплатить гораздо больше, чем рассчитывал изначально. Я просил застройщика вернуть мои деньги, но получил отказ, поскольку проект, в который я инвестировал средства, не был официально аннулирован. В данное время я не имею понятия, куда ушли мои деньги”.

Проект, о котором идет речь, должен был быть завершен в декабре 2007 года, однако, компания-застройщик Nakheel , в конечном счете, заморозила третью фазу строительства International City, и строительство проекта даже не начиналось.

Некоторые застройщики предлагают или даже навязывают инвесторам альтернативную собственность в строящихся проектах. Воспользовавшись пунктом контракта об обстоятельствах непреодолимой силы, они просто замораживают строительство проектов, вместо того чтобы заявить об их отмене и вернуть внесенные средства инвесторам.