Количество займов на покупку недвижимости выросло на 15 % по сравнению с 2009 годом

06.04.2011

По данным банка Central Bank, количество выданных ипотечных кредитов в ОАЭ в 2010 году выросло на 15%. Это, без сомненения, свидетельствует о правильной политике кредитования, разработанной банками.

Общая сумма займов выросла с 141.71 млрд.дирхам (около $39 млрд.) в 2009 году до 163.19 млрд. дирхам (около $45 млрд.) в 2010 году, сообщается в статистическом бюллетене банка Central Bank. Напомним, что в 2009 году количество займов выросло всего на 12%, в 2008 году прирост составил 123%, а в 2007 году – 100%.

Очевидно, что финансовый сектор вновь приобрел доверие к рынку недвижимости ОАЭ, поскольку большое количество местных и зарубежных банков вернулись на рынок кредитования с более низкими ипотечными ставками.

Однако, подвергнув в последние два года радикальному пересмотру ставки ипотечного кредитования, кредиторы, тем не менее, продолжают принимать меры предосторожности при выборе объектов недвижимости и обозначении суммы начального депозита. Так, банк HSBC снизил интерес по кредиту до 5.49% только для объектов, строительство которых завершено, и инвесторов, способных внести начальный депозит в размере 40% от полной стоимости недвижимости.

Исламская финансовая организация Tamweel, беспрецедентно снизившая ставки по исламской ипотеке до 4.99%, требует от покупателей первоначальный взнос в размере 50% от полной стоимости приобретаемого объекта недвижимости.

В то же самое время, с целью привлечь новых покупателей, приобретающих жилье для дальнейшего проживания в нем, банки снижают стоимость обслуживания ипотечных счетов и организационных взносов. Например, компания Tamweel вовсе отменила плату за ведение ипотечных счетов для новых клиентов, перешедших из других банков, а банк HSBC на 75% снизил стоимость организационного взноса для самых крупных клиентов.