На что следует обратить внимание потенциальному арендатору при подписании контракта на аренду недвижимости в Дубае (ОАЭ).

02.04.2011

Обилие предложений на рынке недвижимости Дубая (ОАЭ) не только позволяет арендаторам подобрать жилье или офис по вкусу, но и дает возможность поторговаться с владельцем недвижимости и договориться об улучшении условий аренды.

Ниже мы приводим ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание при заключении контракта с владельцем недвижимости.

Срок аренды. Собственник недвижимости предпочитает, чтобы арендатор заключил контракт на максимально продолжительный срок, поскольку это гарантирует первому постоянный источник дохода на долгие годы. Арендатор, со своей стороны, не горит желанием связывать себя долгосрочными обязательствами, поскольку, по прошествии некоторого времени, на рынке могут появиться более интересные предложения. Поэтому, в контракте непременно должен присутствовать пункт о том, что арендатор может расторгнуть соглашение по истечении определенного периода. Другой вариант: можно включить в контракт пункт об автоматическом продлении арендатором срока аренды на определенный период времени на первоначальных условиях, вплоть до истечения полного срока аренды, указанного в контракте.

Оплата аренды. Собственники недвижимости часто настаивают на единовременной предварительной оплате всего периода аренды, обозначенного в контракте. Арендаторам, естественно, такая практика не по душе, поскольку чеки на такую крупную сумму банки могут не принять к оплате. Компромиссом в данной ситуации будет договоренность о предварительной оплате аренды раз в год в ту же дату, когда был подписан контракт. Арендатор также должен договориться с собственником о возврате неиспользованных средств в случае, если контракт был расторгнут раньше срока.

Страховка. Если арендуемая недвижимость является частью крупного объекта собственности, домовладелец, скорее всего, застрахует весь объект и разделит стоимость страховых взносов между арендаторами. Выплачивая страховые взносы, арендатор должен знать, что в случае, если недвижимости нанесен ущерб в связи с обстоятельствами, оговоренными в договоре страхования, все работы по ремонту должен производить владелец объекта.