Инвесторы теперь должны обращаться в суд через посредника, которым является Земельный Департамент Дубая.

10.03.2011

Инвесторы больше не смогут напрямую подавать в суд иски на застройщиков. По постановлению Кассационного Суда, все подобные иски должны первоначально направляться в Земельный департамент Дубая (ОАЭ).

Как сообщает IMEXre.com, со ссылкой на издание Emirates Business 24/7, подобное постановление было принято Кассационным судом после казуса, произошедшего с одним из покупателей недвижимости, подавшим в суд на застройщика, невыполнившего в срок свои обязательства. Покупатель внес 15% депозит в размере 1.76 млн дирхам (около $ 482 000) на приобретение этажа в здании и 12 гаражей, и требовал возврата депозита в связи с несоблюдением сроков сдачи объектов. Суд признал контракт недействительным и обязал застройщика вернуть депозит.

Однако, застройщик не согласился с подобным вердиктом и подал заявление в Апелляционный Суд, который, после рассмотрения дела, принял решение его закрыть и аннулировал судебное постановление.

Тогда инвестор в соответствии с действующими законами, обратился в Кассационный суд, перенаправивший, в свою очередь, дело обратно в Апелляционный суд. И тогда Апелляционный суд сообщил о причинах, по которым данное судебное дело было закрыто. Дело в том, что в соответствии со статьей 2 акта 13 от 2008 года реестра по недвижимости в эмирате Дубай, каждый застройщик обязан зарегистрировать все свои проекты и контракты в Земельном Департаменте в течение 60 дней с момента подписания документов о совершении сделки.

Как следствие, теперь, в случае возникновения разногласий между застройщиком и инвестором, директор Земельного Управления должен подготовить соответствующий отчет и направить его в инстанции, занимающиеся расследованием подобных дел.