Рынок недвижимости северных эмиратов ОАЭ в тупике, так как новые единицы недвижимости не могут быть сданы в эксплуатацию, в связи с отсутствием в них коммунальных сетей.

20.01.2011

Согласно последнему отчету компании Asteco Propety Management, рынки недвижимости северных эмиратов ОАЭ оставались относительно вялыми в течение последних 3 месяцев, с минимальными колебаниями продажных цен и стоимости аренды, сообщает IMEXre.com со ссылкой на издание Khaleej Times.

Новые поставки единиц недвижимости, особенно на рынок Шарджи (ОАЭ) на определенном этапе, несомненно, окажут давление на снижение арендных ставок, но, подключение к электричеству, воде и канализации здесь по-прежнему является проблемой, замедляя сдачу в эксплуатацию недвижимости на местные рынки.

Целый ряд зданий в Шардже, строительство которых было завершено некоторое время назад, до сих пор не сдан в эксплуатацию, так как в зданиях отсутствует подключение к коммунальным сетям. Эмираты Фуджейра, Рас Аль Хейма и Аджман находятся в аналогичной ситуации. На территории этих эмиратов множество зданий, запланированных к сдаче в течение 2011 года, однако, неясно, будут ли они подключены к коммуникациям в краткосрочной перспективе.

Волновой эффект доминировал в 4 квартале 2010, когда можно было наблюдать массовую миграцию арендаторов в соседние эмираты, такие как Дубай, в связи с падением здесь арендных ставок. Отчет компании Asteco за 4 квартал 2010 показал, что арендные ставки на 3-х спальные апартаменты в Шардже были доступны в диапазоне от 37,5 тыс. дирхам (около $ 10,27 тыс.) в районе Al Yarmouk до 46,5 тыс. дирхам (около $ 12.74 тыс.) в районе Al Khan и Al Nahdah, в год. В это же время, Umm Al Quwain, остается самым доступным эмиратом, со средней арендной ставкой 25 тыс. дирхам (около $ 6,85 тыс.) в год.