Застройщики в Дубае (ОАЭ) сейчас больше тяготеют к тенденции расторжения контрактов, нежели подавать в суд иски на неплательщиков.

28.08.2010

Компании-застройщики в Дубае (ОАЭ) больше не обращаются в суд с исками в отношении неплательщиков, сообщает IMEXre.com со ссылкой на издание Gulf News. Вместо этого, они отменяют контракты купли-продажи, вне зависимости от сумм, выплаченных до последней неуплаты.

«Мы заметили, что застройщики, в основном, предпочитают возможность отмены контракта купли-продажи, используя пункты закона №6 от 2010, при содействии земельного департамента Дубая (ОАЭ), чем судиться с инвесторами» - сказал Брент Болдвин (Brent Baldwin), партнер компании Hadef & Partners.

«Закон №6 позволяет застройщикам удерживать определенные денежные пенальти в случае, если покупатель не производит платежи, и наши наблюдения за рынком показали, что застройщики охотнее ищут возможности использовать меры, предусмотренные законом №6, нежели направлять иск в суд, так как это более быстрый способ и позволяет сэкономить на судебных издержках.

Закон №13 от 2008 года и поправки к нему, изданные в законе №9 от 2009, а также согласующееся с ними Решение Высшего Совета №6 от 2010, предусматривает меры, в случае, если покупатель не вносит платежей. В таком случае, компания застройщик посылает неплательщику письменное предупреждение. И если в этом случае покупатель не вносит задолженности, компания-застройщик имеет право обратиться в земельный департамент, с просьбой аннулирования контракта купли-продажи. Земельный департамент высылает 30-ти дневное уведомление неплательщику о необходимости произвести оплату, и, по истечении срока, в случае неуплаты, земельный департамент аннулирует контракт купли-продажи во временном реестре недвижимости. Теперь, застройщик вправе удержать сумму, основанную на процентах от покупной цены за весь период до сдачи проекта в эксплуатацию. Другими словами, если проект завершен на 80 или более % застройщик вправе удержать сумму всех выплаченных платежей и потребовать выплаты оставшейся суммы или аннулировать контракт купли-продажи и удержать 40% от цены покупки.

Если проект завершен на 60 или более %, в таком случае застройщик может удержать 40% от цены покупки.

Если проект завершен менее чем на 60%, застройщик может удержать 25% от цены покупки. Если застройщик не начинает строительство по причинам, не подвластных ему обстоятельств, в этом случае застройщик может удержать 30% от уплаченной суммы.