Аукционы недвижимости могут не удовлетворить ценовых предпочтений застройщиков, так как банки могут взять на себя платежные обязательства по еще не построенной недвижимости.

23.08.2010

Как отмечают юристы, аукционы по недвижимости не являются предпочтительным вариантом для застройщиков, так как они не соответствуют их ценовым пожеланиям, сообщает IMEXre.com, со ссылкой на издание Emirates Business 24/7.

«По моему мнению, аукцион не станет предпочтительным вариантом для компаний-застройщиков, так как недвижимость на момент продажи не достигнет своей полной стоимости. К тому же, сейчас не лучшие условия рынка для продаж», - сказал Сарачандра Бос, партнер компании Dar Al Adalah Advocates & Legal Consultants.

Мохаммед Кавасми (Mohammed Kawasmi), старший партнер компании Al Tamimi & Company, также отмечает, что сейчас не лучшее время для аукционов в отношении застройщиков.

«Закон №13 с внесенными поправками сделал процесс оформления контрактов купли-продажи проще для компаний-застройщиков, так как позволяет выставить недвижимость на аукцион с готовностью на 80%. Компании-застройщики предпочитают не участвовать в аукционе, потому как в этом случае они могут и не получить ожидаемой цены в силу сегодняшних условий на рынке», - добавил он.

По мнению Брента Болвина (Brent Baldwin), партнера компании Hadef & Partners, в случае выкупа по закладной на строящуюся недвижимость, банки могут войти в долю и взять на себя последующие денежные обязательства, или продать недвижимость новому покупателю, который будет платить в последующем.

Выкуп по закладной, в основном, касается ситуаций с ипотечным кредитованием, когда покупатель не платит банку и банк принимает решение о владении недвижимостью. Как только покупатель решает вопрос об имуществе в пользу банка, застройщик, по сути, «выходит из игры», так как покупатель должен полностью оплатить покупную стоимость.