Низкие арендные ставки и сдача жилья в новых проектах будут стимулировать арендную миграцию жителей соседних эмиратов в Дубай (ОАЭ), считают специалисты рынка недвижимости.

19.06.2010

Новые поставки жилья на рынок недвижимости могут повлечь за собой дальнейшее падение арендной платы за жилье в Дубае (ОАЭ), сообщает IMEXre.com со ссылкой на издание Gulf News. Если цены опустятся ниже арендных ставок в Шардже, это спровоцирует массовую миграцию резидентов из соседних эмиратов в Дубай, считают специалисты рынка недвижимости.

Напомним, что многие, работающие в Дубае, перебрались на проживание в соседний эмират Шарджу во время экономического бума в период между 2002 и 2008 годами, так как арендные ставки в Дубае продолжали расти, делая их недоступными для множества семей со средним доходом. Результатом этого послужила ситуация, когда множество людей, работая в Дубае, ежедневно путешествовали между Шарджей и Дубаем – тенденция, изменения в которой ожидается вскоре.

«Множество семей снова переезжают в Дубай, так как арендные ставки становятся более привлекательными, тем более, что это предполагает удобство жить поблизости от работы», - считает Элейн Джонс (Elaine Jones), председатель правления компании Asteco.

Арендные ставки в Дубае снижаются с прошлого года, под действием мирового финансового кризиса. Аренда жилья снова возвращается на уровень 2004-2005 годов, что делает съем жилья в Дубае весьма актуальным. Одной из причин снижения арендных ставок в Дубае также является поставка нового жилья на рынок.

«Большое количество новых проектов были сданы и введены в эксплуатацию с прошлого года, и на подходе все новые проекты, которые будут и в дальнейшем оказывать давление на арендные ставки», - сказала Элейн Джонс.