Ожидается, что к концу следующего года 11 % всех офисных площадей в Абу-Даби (ОАЭ) будет пустовать, считают специалисты международной консультационной компании CB Richard Ellis (CBRE).

10.06.2010

Специалисты международной консультационной компании CB Richard Ellis (CBRE) ожидают, что рост числа свободных офисов в Абу-Даби (ОАЭ) и ожидаемая поставка на рынок новых офисных площадей, вынудит владельцев офисной недвижимости в столице ОАЭ к конкурентной борьбе и снизит цены на рынке, сообщает IMEXre.com со ссылкой на издание The National. Согласно данным CB Richard Ellis, количество незанятых офисов в Абу-Даби выросло до 3 % в первом квартале текущего года, а в течение ближайших 18 месяцев ожидается выход на столичный рынок еще около 4 млн. кв. футов (около 373,8 тыс. кв. метров) новых офисных площадей, что увеличит показатель незанятости до 11%.

«Со всем этим количеством новых поставок на рынок, спрос, тем не менее, останется на том же уровне, и количество свободных помещений вырастет», - заявил Ричард Фоулдс (Richard Foulds), директор CB Richard Ellis в Абу Даби. Столичный рынок недвижимости сейчас «на распутье», считает Ричард Фоулдс. Девелоперы и владельцы зданий сдерживают падение цен на аренду офисных площадей, и новые арендаторы вынуждены соглашаться с ними, надеясь на последующее снижение цен.

«Вы должны либо держать при себе свою недвижимость и ждать, либо занимать активную позицию на рынке, которая может оказаться неверной в ретроспективе», - сказал Фоулдс. «Но на развитом рынке, лидирующие компании будут первыми, кто начнет действовать. Мы считаем, что в перспективе, более важно заполнить здание арендаторами, чем ждать роста цен», - добавил он.

Специалисты CBRE считают, что цены на офисы в Абу-Даби будут испытывать дальнейшее давление, так как прирост офисных площадей в столице достиг 19% или 2,13 млн. кв. футов (около 199 тыс. кв. м) в этом году. «Проблема в том, что многие офисные здания были запланированы и спроектированы в лучшие времена экономического подъема», - пояснил Николас Маклин (Nicholas Maclean), региональный глава CB Richard Ellis.

Согласно данным отчета CBRE по аренде офисных площадей, опубликованного в прошлом месяце, стоимость аренды офисов в Абу Даби упала на 23,7% за прошлый год и составила, в среднем, 267дирхам за кв. фут (около $778 за кв. м) в год. Напомним, что Абу-Даби занимает сейчас 19 место в рейтинге самых дорогих офисных рынков в мире.